曼谷的土地市场在大型项目和电动铁路网络扩张的推动下持续增长。
从中央商务区的位置来看，曼谷经历了明显的空间转型——从早期的历史商业区沙吞一路（Charoen Krung），到金融区是隆-沙吞（Silom-Sathon），再到零售中心暹罗（Siam），如今正迈向新兴经济中心素坤逸（Sukhumvit）。
科利尔斯泰国有限公司（Colliers Thailand Ltd）估值部经理 Tanakorn Thanuthanud 表示，过去一到两年推动地价上涨的主要因素是价值数千亿泰铢的大型混合用途项目的兴起，例如 One Bangkok 和 Dusit Central Park。
这些项目起到了主要的催化作用，导致拉玛四路（Rama IV）和伦披尼公园（Lumphini Park）周边地价大幅上涨，同时也产生了向城市外围区域溢出效应。
以下是目前曼谷热度最高的五个土地地点：
1. 伦披尼-奇隆-Wireless：泰国超豪华地王
伦披尼-奇隆地区继续保持着泰国单位地价最贵地点的地位。
2024 年的最新评估发现，实际交易价格已升至每莱 340 万泰铢。尚景控股（Sansiri）以每莱平均 300 万至 380 万泰铢的价格收购了奇隆路的地块，便印证了这一点。
与 2016 年道路另一侧的交易相比（现为 28 Chidlom 项目所在地，当时价格为每莱 190 万泰铢），该地区的复合年增长率约为 6%。
开发商正准备将该地块开发为超豪华公寓，预计平均售价高达每平方米 50 万泰铢。
2. 拉玛四路：混合用途项目驱动的价格重置
拉玛四路已成为今年经济活动最活跃的地点之一。
2017-2018 年，该地区的平均地价略高于每莱 100 万泰铢。到了 2024 年，SC Asset 通过以每莱超过 300 万泰铢的价格完成土地交易，进一步强化了该地区的潜力。
关键的支持因素是该地区的物理优势，特别是其俯瞰伦披尼公园绿地的景观。
因此，该地区的开发重点是有隐私保护、单位数量有限并强调复式布局的超豪华高层建筑。
3. 早期素坤逸：娜娜-阿索克
内素坤逸区的土地交易依然活跃。在 BTS 娜娜站附近，2019 年的土地交易价格约为每莱 250 万至 260 万泰铢。目前的远期估值已上升至每莱约 280 万泰铢。
与此同时，在阿索克莫尼地区，业主已开始设定高于每莱 300 万泰铢的要价，尽管市场实际上仍处于观望模式。
4. 是隆-沙吞：价格制定效应
传统金融区沙吞在 2016 年的价格基础约为每莱 150 万至 170 万泰铢。
一个主要的转折点是一幅位于主干道的土地以每莱 220 万泰铢的价格出售用于酒店开发。这笔交易产生了价格制定效应，促使该地区其他业主立即提高其要价。
该地点的主要限制是土地供应短缺，因为大部分土地仍由老家族和长期存在的资本集团持有。
因此，房地产开发商开始将投资重点扩展到挽叻县（Bang Rak），那里的当前要价约为每莱 190 万至 200 万泰铢。
5. 邦纳-孔贴克里恰：豪华住宅增长
高端低层住宅开发趋势显著提升了郊区土地价值。
邦纳（Bang Na）直接从曼谷购物中心（Bangkok Mall）、The Forestias 和 Cloud 11 等大型项目中受益，推动 Udom Suk 和 Punnawithi 地区的土地价格接近每莱 100 万泰铢。
与此同时，孔贴克里恰（Krungthep Kreetha）已经发生了巨大变化。它如今已成为一个豪华住宅区，较小地块的土地价格已涨至每莱 70,000 至 80,000 泰铢。
尚景控股等 major 开发商已在该地区建立了高端独立屋项目，起步价高达 4500 万至 5000 万泰铢。该地点的卖点包括完善的配套设施、领先的国际学校和高尔夫球场。
尽管在过去一到两年中，由于大多数房地产开发商在当前经济环境下选择推迟投资以保留流动性，大额土地交易不如预期活跃，但核心土地地点仍显示出积极信号。
这反映在出现出色的新供应中，例如荷兰大使馆用地，该地块已上市销售，并受到主要资本集团的热烈追捧。
这一趋势表明，尽管交易量下降，但曼谷市中心土地的战略性价值并未随经济状况而减弱。
