随着全球经济不确定性促使投资者转向被视为具有韧性、稀缺且能带来长期回报的物业，泰国的豪华酒店部门正逐渐脱颖而出，成为该国最具吸引力的投资资产之一。
尽管许多商业部门仍受到全球波动性的压力，但高端酒店日益被视为不仅是酒店服务业，更是能够保值并实现稳定增长的避风港资产。
据仲量联行（JLL）数据显示，2025年亚太区豪华酒店交易量达到21亿美元，较2017年增长77%，接近2019年创下的24亿美元的疫情前峰值。
这些数据揭示了投资者观念的重大转变。豪华酒店不再仅仅作为服务业务进行评估，而是被视为高价值房地产资产，在全球不可预测的市场中具有强大的长期收益潜力。
供应有限推高资产价值
尽管亚洲对豪华酒店的投资需求正在上升，但泰国市场具有独特的动态。关键因素是供应有限，因为许多高端酒店所有者倾向于长期持有资产，而不是将其推向市场。
同时，来自泰国和国际投资者的需求持续增长。自2017年以来，豪华酒店占泰国酒店总交易价值的近20%，尽管最近的交易量仅占市场的7.9%。
这种不平衡反映了一个高品质资产稀缺的市场，推高了估值。曼谷市中心一家豪华酒店的股份回购以及曼谷洲际酒店51%股权的出售，都是投资者愿意为高端酒店资产支付溢价的明确信号。
豪华酒店从房间销售转向体验销售
豪华酒店行业的一个重大变化是从单纯销售房间转向销售体验。
现代旅行者，尤其是那些购买力强劲的旅行者，不再仅仅寻找一个住宿的地方。他们希望体验到反映其身份、生活方式和生活质量的独特体验。
因此，健康疗养、文化旅游和高度个性化的服务已成为下一阶段竞争的核心。”生活方式奢华”的概念正在取代传统五星级酒店的形象，通过将旅行、社交联系、健康、艺术和本地文化更无缝地融合在一起。
大型项目重塑豪华酒店业务
另一个主要的增长驱动力是一站式大型综合项目的兴起，如One Bangkok、Dusit Central Park以及暹罗集团旗下的Hatai项目。
这些发展正在改变酒店的角色，从单纯的住宿场所转变为更广泛城市生态系统中的生活方式锚点。
这些项目中的酒店不再仅以房间数量竞争。它们竞争的是创造完整生活方式环境的能力，包括零售、餐厅、工作空间和高端住宅。
结果是，酒店正成为城市体验的一部分，帮助吸引全年客户，而不是仅依赖季节性需求。
曼谷崛起为亚洲豪华目的地
在未来两到三年内，泰国豪华酒店市场预计将进入一个新的竞争阶段，由安缦奈乐曼谷酒店、安达仕One Bangkok酒店和丽思卡尔顿One Bangkok酒店的推出领衔。
曼谷都喜天丽酒店的回归也提高了竞争标准，而六善曼谷酒店和曼谷朗廷–定制之家酒店也准备即将开业。
这些全球酒店品牌的入驻反映了对泰国市场的强烈信心。这也帮助定位曼谷作为亚洲最受关注的豪华旅游和目的地之一。
每晚房价攀升至15000泰铢
市场强劲的最清晰标志之一是自2019年以来房价的上涨。
在曼谷、普吉岛和苏梅岛，豪华和超豪华酒店在高端旅行者强劲需求的支撑下，大幅提高了平均每日房价。
超豪华酒店现在每晚房价可接近15000泰铢，高于疫情前的10000泰铢左右。这一增长表明，尽管价格更高，但富裕旅行者的购买力并未随更广泛的全球经济压力而减弱。
豪华酒店成为突出的泰国投资资产
在全球经济不确定性的背景下，豪华酒店证明了自己是具有韧性和增长潜力的资产。
供应有限、高消费旅行者需求上升、世界级酒店品牌的入驻以及向生活方式奢华的转变，正在为泰国的酒店业创造新的增长周期。
随着高端酒店资产依然稀缺，且投资资本持续流入该行业，豪华酒店已不再仅仅是服务经济的一部分。它们正成为泰国房地产市场中备受追捧的投资资产之一。
The Nation 编辑团队
