曼谷酒店市场正进入新一轮高端化周期，尽管整体游客人次有所放缓，但高消费游客仍在支撑客房价格。
泰国高力国际（Colliers Thailand）发布的2026年第一季度报告显示，首都的酒店业正从争夺游客数量和价格竞争的赛道，转向更高价值的住宿、更强的品牌效应以及更多体验驱动的产品。
曼谷酒店在第一季度的平均入住率为75.2%，较去年同期上升1%。平均每日房价升至每晚4,576泰铢，较2025年的4,438泰铢上涨3.17%。
数据显示，尽管第一季度泰国外国游客人次同比下降约2%，但旅游收入仅下降0.22%，反映出每位游客的平均消费明显上升。
旅行者愿意为更好的体验支付更多费用
高力国际泰国房地产发展顾问部门副总监Kanyapuk Vetkullpat表示，这一趋势表明曼谷酒店市场正进入高端化时代，特别是在高端精选、高端和豪华细分市场。
她表示，现代旅客更加重视健康、隐私、生活方式和个性化体验，而不再仅仅寻找廉价房间或便利的地理位置。
这种转变正促使酒店加大对健康服务、餐饮服务、设计、活动以及反映旅客生活方式的设施的投资。
高力国际将这一趋势描述为“价值驱动型旅游”，即游客愿意为更好的整体体验支付更多费用。这使得即使在旅客数量没有显著增长的情况下，酒店仍能不断提高房价。
中国需求转向高消费游客
中国游客仍是曼谷的重要市场，占总外宾过夜人数的18-22%左右。
然而，该市场的结构已经发生变化。曼谷看到的不再是大型大众旅游团，而是更多自由独立的旅行者以及购买力更强的豪华旅游团。
在春节期间，中国游客人次同比恢复增长约12%。来自俄罗斯、德国和英国的长途市场也保持强劲，因为这些游客倾向于停留更长时间，每次旅行花费更多。
预计将有超过5,000间新客房投入使用
高端化趋势正推动运营商向市场高端重新定位。
高力国际预计到2026年至2028年间，将有超过5,000间新酒店客房进入曼谷市场。其中约60-65%的房间预计将隶属于国际豪华酒店品牌。
新增供应可能集中在三个关键区域：Phloenchit-Langsuan-Wireless路豪华中央商务区走廊、Charoen Krung和Yannawa周边的湄南河沿岸地区，以及正在新兴的商业和生活枢纽拉差达披色-拉玛九区。
许多新酒店项目和全球豪华品牌也在准备在曼谷开业，特别是沿湄南河地区。高力国际表示，这反映了开发商对曼谷作为地区旅游、商业和生活目的地潜力的信心。
新供应可能加剧竞争
然而，随着新增供应的增加，如果需求没有足够快地扩张，可能会给入住率带来压力。
高力国际预计，随着新供应进入市场，2026年平均入住率将小幅下降至约74%。
政府旅游政策也将至关重要。高力国际表示，涵盖93个国家的60天免签措施仍是维持旅游势头的关键工具。如果在年末高季节前减少或取消该政策，将直接影响入住率、每间可供出租客房收入（RevPAR）和酒店收益。
地缘政治不确定性、机票价格和国际航线也是运营商面临的主要变量。
在投资方面，高力国际预计2026年酒店资产交易价值将从去年异常高的水平下降，去年总交易额超过1,000亿泰铢。然而，投资者兴趣依然强劲，特别是日本投资者、外国基金和大型泰国集团，他们正在寻找曼谷、普吉岛和芭提雅的酒店资产进行翻新或重新定位。
高力国际表示，对酒店投资的需求依然很高，但由于买卖双方对回报的预期不同，许多交易的完成时间较长。
酒店被呼吁超越客房收入
对于下一阶段，高力国际建议运营商将客户群多样化，转向欧洲、中东和东盟等高消费市场。
它还建议酒店从非客房业务中创造收入，如健康、餐饮、活动空间、零售和品牌住宅，以减少对客房销售的依赖。
高力国际表示，曼谷正进入一个新的竞争周期，酒店不再主要竞争价格或客房数量。相反，长期价值将取决于旅客体验的质量、品牌差异化以及满足现代旅客期望的能力。
来源：Thansettakij
