部长们批准了针对300万泰铢以下住房的500亿泰铢信贷额度，但开发商警告称，严格的房贷拒贷率可能会阻碍市场复苏。
泰国房地产行业对政府最新的500亿泰铢（约15亿美元）住房刺激措施持谨慎乐观态度，并警告称，该计划能否成功，最终取决于商业银行是否会放宽日益严格的房贷审批标准。
该”每人一房加强版”计划已由内阁批准，面向中低收入购房者，为售价不超过300万泰铢（约9万美元）的住宅提供长期40年期房贷，并享受补贴利率。
该贷款将通过国有政府住房银行（GHB）管理，实施期限为2026年10月15日至2030年12月30日，或直至资金用完。
Thansettakij记者Paranee Khotchaporn指出，虽然开发商欢迎这项旨在帮助清理不断积累的未售库存的措施，但高房贷拒贷率仍是一个主要瓶颈。
高拒贷率阻碍市场去化
住房商业协会（HBA）的调查数据凸显了挑战的严峻性。2026年上半年，各价位段平均房贷拒贷率达到44.9%，其中售价低于300万泰铢（约9万美元）的住宅拒贷率高达48.1%。
此外，房地产信息中心（REIC）的数据显示，大曼谷地区的住宅项目目前平均需要67个月才能消化现有的未售库存。
HBA主席Soonthorn Sathaporn表示：”该计划无疑提高了清理库存的机会。然而，如今的核心问题不仅仅是购买意愿，而是买家能否真正通过信用审查并完成产权过户。”
为了扩大准入范围，这笔500亿泰铢（约15亿美元）的资金采用双档结构：100亿泰铢（约3亿美元）面向标准收入申请人，提供2.6%的固定利率，为期两年；400亿泰铢（约12亿美元）面向放宽收入指导准则的申请人，提供2.8%的固定利率，为期两年。
这0.2个百分点的利率差异作为风险调整缓冲，旨在测试放宽的贷款标准是否能在不损害贷款质量的前提下安全地提高审批率。
呼吁商业银行协同
行业领导者主张，如果运营效果良好，应将联合贷款框架从政府住房银行（GHB）扩展至商业银行。然而，分析师强调，更广泛的经济复苏对于重建银行信心至关重要。
Sansiri公共有限公司总裁Uthai Uthaisangsuk指出，虽然政府刺激措施总能激发消费者兴趣，但在贷款量回升之前，购买力必须恢复。
Uthai解释道：”泰国的主要问题是消费者购买力下降。当银行观察到还款能力减弱时，申请人的信用状况恶化，导致风险评估趋严。当务之急必须是经济复苏，以恢复收入稳定和放贷信心。”
开发商行动
尽管信贷限制持续存在，主要开发商正在调整库存以利用该计划。
AssetWise公共有限公司（ASW）已在大曼谷地区和东部经济走廊（EEC）报名了25个公寓开发项目，涵盖5000套单价在139万泰铢（约41700美元）至300万泰铢（约90000美元）之间的房源。
行业数据显示，如果能就新建住房和二级市场物业制定明确指导方针，处于优越地段的现房项目将最有可能受益。
《The Nation》编辑部
