泰国两大顶级房地产开发商Sansiri和AP泰国连续第三年蝉联《财富》东南亚500强榜单，彰显了泰国领先房地产行业在面临国内购房能力减弱、融资成本上升及竞争加剧背景下的韧性。
它们在区域排名中的持续存在，突显了主要泰国开发商在 tougher（更艰难）的行业运营环境中，仍能维持业务规模、收入实力和品牌竞争力的能力。
这一成就的到来，正值泰国住房市场受到消费者需求放缓、购房者和决策更加谨慎以及开发商在保持盈利能力方面控制成本的压力测试之时。
《财富》排名凸显区域业务规模
《财富》东南亚500强榜单旨在列出东南亚七国（印度尼西亚、泰国、马来西亚、新加坡、越南、菲律宾和柬埔寨）中收入最高的500家公司。
对于房地产公司而言，入选该排名不仅反映销售规模，更意味着具备区域化运营能力、维持收入势头以及与东南亚主要企业竞争的实力。
泰国房地产公司今年继续在排名中占据一席之地，由Sansiri和AP泰国领衔，两者均已连续三年保持其地位。
Sansiri专注于收入质量与盈利能力
Sansiri在东南亚排名第269位，在泰国排名第47位，同时也是泰国前三大住宅房地产开发商之一。
该公司报告称，2025年总收入为343.95亿泰铢，净利润为45.13亿泰铢，成为泰国房地产行业盈利能力较强的企业之一。
这一表现背后是Sansiri对高效成本管理的重视，保持了坚实的毛利率，并对销售和行政费用进行了严格管控。
在许多开发商竞相保护销售额的市场中，Sansiri的成绩表明其战略不仅关注收入增长，还关注收入质量和盈利能力。
从开发商到生活生态系统构建者
Sansiri的业务已从项目开发扩展到更广泛的住宅生态系统。
在42多年的发展历程中，该公司在全国开发了530多个项目，服务于超过50万户家庭。
其业务方法聚焦于四个关键利益相关者群体：客户、员工、股东和社会。公司还继续推动其ESG（环境、社会和治理）方向，致力于改善生活质量、减少不平等和产生积极的环境影响。
对于2026年，Sansiri计划推出33个新项目，总价值达510亿泰铢。公司表示，已确保获得支持其开发计划所需的所有土地。
AP泰国在区域排名中领跑泰国房企
AP泰国也连续第三年保留其《财富》东南亚500强席位，并在2026年榜单中位列泰国房地产公司之首。
该排名反映了AP泰国的收入实力、品牌韧性以及在购房者和消费者对生活水平期望更高的市场中竞争的能力。
该公司的表现也加强了大型开发商在设定泰国住房市场新标杆中的作用，特别是随着竞争日益从项目数量转向产品质量、地段优势、设计和售后服务。
AP CODE将生活质量置于核心
AP泰国战略的关键部分是“AP CODE – The Code of Living Quality”（AP生活质量体系）概念。
该方法基于在开发房屋和服务之前理解客户的生活方式及真实需求，以支持现代生活的不同维度。它也与公司“让人们选择更好生活质量”的品牌承诺相关联。
AP泰目前在泰国全国拥有超过200个项目，涵盖独栋别墅、半独栋别墅、联排别墅和公寓。
公司通过六大主要元素提升住宅标准：设计、功能性、高潜力地段、建筑质量、住宅创新以及全面的售后服务。
泰国开发商面临更严峻的市场考验
Sansiri和AP泰国的持续认可，正值泰国房地产行业面临更困难周期的时刻。
购买力放缓使买家更加谨慎，而融资成本上升影响了开发商和消费者。与此同时，随着企业争夺关键住宅细分市场的需求，竞争日益激烈。
在此背景下，领先开发商的表现不再仅以销售额衡量，还要考虑盈利能力、资产负债表纪律、品牌实力以及为客户创造长期价值的能力。
区域认可信号显示泰国房产品牌的 strength（实力）
Sansiri和AP泰国连续第三年入选《财富》东南亚500强，表明泰国的主要房地产品牌在区域层面仍具竞争力。
他们的表现显示，尽管经济波动和市场条件严峻，大型泰国开发商仍能继续规模化运营。
更广泛地说，该排名突出了泰国房地产公司角色的演变：作为不仅贡献住房供应，还贡献就业、投资、城市发展和国家长期经济动力的企业组织。
随着住房市场继续调整，开发商维持收入质量、盈利能力和消费者信任的能力将成为衡量其实力的越来越重要的标准。对于Sansiri和AP泰国而言，它们继续在东南亚舞台上亮相，表明泰国的房地产品牌仍在国内市场之外拥有增长和竞争的空间。
The Nation 编辑团队
