据Colliers泰国最新报告显示，尽管全球经济波动和地缘政治不确定性持续，泰国工业地产市场在2026年第一季度仍显示出强劲的复苏迹象。
第一季度，泰国工业用地吸收总量达到1914莱（rai），同比上涨16.70%，创下五个季度以来的最高水平。同时， occupancy rate（入驻率/出租率）也上升至82.55%。
然而，比增长数据更引人注目的是交易模式异常集中。在50笔交易中，有35笔（超过70%）的所有权转移发生在3月单月，这反映出泰国工业地产市场的投资决策出现了前所未有的加速。
Colliers泰国将这一激增归因于短短六周内汇聚的三大关键因素，这些因素直接影响了全球投资者和制造商的决策。
BOI激励政策解锁投资决策
第一个因素是泰国投资促进委员会（BOI）于2026年1月宣布的新投资促进措施，该措施将激励框架延长至2027年底。此举鼓励了此前因等待政策明朗而推迟决策的投资者推进项目并迅速达成交易。
美国关税政策为出口商设定新截止日期
第二个因素是2026年2月20日至21日美国关税政策的 developments（进展），此前国际紧急经济权力法（IEEPA）下有关关税权力的裁决，以及15%的全球进口关税的引入，引发了市场关注。与此同时，泰国商务部设定了目标，拟于2026年7月前与美国结束关税谈判。这促使与出口供应链相关的企业加快生产基地和投资地点的决策。
霍尔木兹海峡关闭推高物流成本
第三个因素是2026年2月28日霍尔木兹海峡的关闭，这给全球物流和能源成本带来了压力。货物保险保费立即上涨了四到六倍，而航运路线的改道使交货时间延长了10到15天。因此，许多制造商加快了土地预订，以在运营费用进一步攀升之前锁定投资成本。
Colliers认为这三大发展不仅仅是短期催化剂。它们还表明，泰国工业地产市场能够迅速响应政策信号和全球经济的变化，特别是在旨在支持投资和全球供应链变化的东部经济走廊（EEC）。
新供应持续上升，主要集中在EEC
在供应方面，截至2026年第一季度末，泰国分配的工业地产用地为213,941莱。净可租赁和可售面积达到143,251莱，较上年同期增长6.29%。
进入市场的新供应总量为4,369莱，全部位于EEC，且均来自现有园区的阶段性扩张。在此期间没有启动新的绿地（Greenfield）工业地产项目。
尽管仍有约24,900莱的 vacant land（空置土地），但Colliers指出，部分地块已在谈判中或等待所有权转移，这表明实际需求比空置数据显示的要强劲。
下半年或随巨额BOI管道项目加速
展望未来，Colliers预计下一波需求将由2025年获批BOI投资促进的项目驱动。这些项目共计3,370个，价值1.88万亿泰铢，较上年增长67%。
预计2026年全年工业用地需求约为7,000莱。随着获批项目转化为实际交易，预计第四季度活动将显著加速。
在物流领域，受电子商务、EEC扩张及“中国+1”战略支持，仓库和配送中心的需求持续增长。然而，由于竞争依然激烈且中国租户继续优先考虑成本，租金尚未大幅上涨。
能源和ESG成为泰国新优势
能源安全已成为另一个受到更多关注的问题，并已成为工业选址决策的关键因素。
泰国在储备发电能力、清晰的可再生能源政策以及能够高效支持先进产业的EEC公用事业系统方面具有优势。
2026年2月，泰国期货交易所（TFEX）批准碳信用交易，这也增加了具有强大可持续发展标准的工业地产的吸引力，契合了日益重视环境、社会和治理（ESG）目标的外国投资者的需求。
Colliers泰国房地产顾问部门高级分析师Tenapatt Kantaputra表示，泰国不再以该地区最低的土地成本进行竞争。
相反，泰国竞争的是其工业生态系统的质量、基础设施、能源准备情况以及清晰的政策框架——这些都是在全球经济波动中吸引投资的重要因素。
Tenapatt说：“泰国正从充当替代生产基地转变为成为区域工业中心之一，其生态系统已高度准备好支持投资。”
“拥有强大能源准备和基础设施的工业地产，其实际价值与当前价格之间的差距，仍是下一阶段投资者.key opportunity（关键机遇）。”
