泰国公寓的外国需求持续承压，2026年前九个月所有权转让量下降12.7%。然而，这一放缓掩盖了买家群体的转变：长期占据主导地位的中国需求大幅下滑，而来自俄罗斯、印度和西方的买家正在扩大其市场份额，推动春武里和普吉岛成为热门地区。
中国需求减弱拖累市场，俄罗斯购买力上升
外国需求疲软正挑战着泰国的公寓市场，但这种下降并不均衡，表明其买家群体正经历显著结构性变化。据房地产信息中心（REIC）数据显示，2026年第三季度全国范围内向外国买家转让的公寓单位为3085套，同比下降19.7%。总交易额下降7.6%，至142.06亿泰铢。前九个月总转让量为9618套，下降12.7%，而交易额下降3.7%，至424.73亿泰铢。尽管交易额降幅小于单位数量的降幅，但这些数据表明外国需求尚未完全恢复。然而，在总体下降的趋势下，不同国籍买家的购买模式变化显示出一个不依赖单一国家需求的市场。
俄罗斯跃升至第二位
尽管中国需求下降36.1%，凸显传统主要市场的持续压力，但第三季度中国仍按转让交易额位居外国买家来源之首。俄罗斯买家则呈现相反趋势，交易额增长49.6%，跃升至第二位，成为外国买家细分市场的核心驱动力。缅甸需求下降35.1%，表明购买模式的变化不仅限于中国，还波及多个国籍。印度和西方市场的持续增长反映了新的买家基础。增长并非仅限于俄罗斯。来自印度的买家交易额增长66.6%，其次是英国（增长34.6%）、美国（增长30.4%）和德国（增长2.9%）。相比之下，来自台湾的买家交易额下降50.5%。这些数据展示了一个更加多元化的外国买家基础。尽管整体市场依然低迷，但部分国家的买家仍具备购买力，并准备填补其他地区需求的减弱。
曼谷下滑，春武里和普吉岛崛起
区域表现同样不均衡。尽管下降了19.8%，曼谷在外国公寓所有权转让交易额方面仍保持最高，达到75.72亿泰铢。然而，主要旅游胜地春武里和普吉岛在整体下行趋势中实现了增长。春武里的外国买家转让交易额增长14.3%，至27.13亿泰铢；普吉岛则增长60.4%，至24.36亿泰铢。这反映了特定外国买家群体支持下的住房市场强劲表现。俄罗斯需求在这两个省份的增长中发挥了重要作用，俄罗斯在春武里的购买交易额增长57.3%，在普吉岛增长80.3%。这些数据表明，房地产市场增长不仅取决于宏观经济状况或国家购买力，还取决于每个地区吸引具有特定需求买家的能力。
机遇超越最大市场
因此，2026年泰国外国公寓市场为房地产行业带来了重要挑战：外国需求的“放缓”并不意味着所有商业机会都已消失。中国需求的减弱，以及俄罗斯和印度的增长、春武里和普吉岛的收益，标志着需求发生了开发者需要密切关注的转变。未来的竞争可能不取决于谁拥有主要地段的项目或最多的单元，而取决于谁对每种国籍的买家有更深入的了解，并能开发出精确适合特定市场细分群体需求的房产。虽然市场尚未完全复苏，但那些能及早发现需求转变的开发商拥有“机遇”，可以在竞争对手之前捕获增长市场的支出。
作者：Nuttapakron Ngamsopa
Nuttapakron是Nation集团的重写员。他注重事实的准确性和清晰度，力求提供既可信又易读的新闻更新。
