皇家兰花酒店（泰国）公共有限公司（ROH）近日对GROREIT及ONE资产管理有限公司（ONEAM）提起法律诉讼，坚称其在周三（10月28日）关键持有人会议前，仍拥有回购皇家兰花喜来登酒店及塔楼的合同权利。
ROH向泰国证券交易所（SET）通报称，由于与设有回购条件的皇家兰花酒店房地产投资信托（GROREIT）就酒店资产回购权产生争议，该公司已向曼谷南部民事法院提起诉讼。
ROH表示，其与担任GROREIT受托人的MFC资产管理有限公司签署的协议，明确规定了双方在回购皇家兰花喜来登酒店及塔楼项目中的权利和义务。该公司坚持认为，根据相关协议，其仍拥有回购该物业的权利，并打算完成此交易。ROH指出，其一直表现出行使该权利的意愿，并已采取步骤与相关方协调，以按约定条款完成回购。
【回购权是否过期引发争议】
争议在担任GROREIT房地产信托经理的ONEAM声称ROH的合同回购权已过期后加剧。SET官方披露显示，租赁期及预定回购日期已于7月14日届满。ONEAM和MFC随后认定，ROH未在规定时间内完成回购，因此其在资产买卖协议下的权利已过期。
ROH对此解释提出质疑，表示其仍有权回购该物业，并持续传达回购意向。8月14日，ROH正式通知GROREIT，在尽职调查、内部审批及相关文件完成的前提下，它已准备好在投资者资金支持以48.73亿泰铢的价格回购资产。尽管ONEAM和MFC坚称合同权利已过期，但ONEAM决定将ROH的提案提交给持有人，以便他们考虑所有可用选项。
【持有人将审议三种出售方案】
GROREIT的持有人定于周三下午2点举行电子会议，决定酒店资产的未来。根据官方会议议程，第一方案是将核心资产以48.73亿泰铢的价格出售给ROH，交易需在批准后14天内完成。
第二方案是，若持有人否决ROH的提案，或ROH无法满足规定条件和时间表，则允许以53亿泰铢的价格将资产出售给兰花酒店有限公司（Orchid Hospitality）。兰花酒店有限公司已于9月4日提交了53亿泰铢的报价。
第三方案是授权ONEAM通过公开拍卖处置酒店，前提是前两个备选方案被否决或无法完成。持有人还将被要求批准在核心资产出售后终止和清算GROREIT。
【GROREIT此前曾起诉ROH】
此次最新行动紧随10月21日由ONEAM和MFC指定的律师对ROH提起的诉讼之后。根据GROREIT向SET提交的文件，该案在曼谷南部民事法院立案，指控ROH在租赁期结束后未回购物业或归还占有，构成违约和侵权。
该信托正在寻求多项措施，包括归还酒店物业、转移与酒店运营相关的权利和许可证、自5月起拖欠的租金（附5%年利率利息）以及损害赔偿。GROREIT还寻求临时法院命令，要求ROH每月存入2500万泰铢作为潜在损失的担保，直至案件审结或法院另有裁定。
ROH表示，在发布最新声明时，尚未收到诉讼副本，因此不知晓全部细节。但该公司表示将抗辩此案，并出示证据以支持其主张，即其在寻求行使合同回购权时行事诚实善意。ROH补充说，其现已在曼谷南部民事法院对GROREIT和ONEAM提起了自己的诉讼。
【ROH警告或将采取进一步法律行动】
ROH还警告称，任何涉及争议物业交易的相关方均已被告知其保留资产回购权的主张。该公司表示，如果销售以被认为损害其合同权利的方式进行，其可能会对涉事各方采取进一步法律行动。ROH称，这包括请求法院撤销涉及争议资产的销售交易。
该公司强调，其无意给GROREIT持有人造成损失，但认为必须诉诸法院以保全其认为合法的合同权利。ROH表示，如果各方均能善意行事并遵守相关协议和法律，其仍愿意解决争议。
《国家报》编辑部
