普吉岛房地产市场总值已超过7050亿泰铢，位居泰国各府之首。度假酒店公寓和别墅占住宅供应量的一半以上，外国买家仍是主要需求来源。
泰国房地产事务局（AREA）下属泰国房地产研究与估价中心总裁Sopon Pornchokchai博士表示，2026年调查显示，普吉岛市场共有90,597套住宅及住宿单位，总价值7050.55亿泰铢。这些数据凸显了普吉岛作为全球旅游目的地的地位，以及海外买家的强劲需求。仅2026年入市的新项目单位总值达1765.38亿泰铢，超过春武里府（1518.22亿）、龙仔厝府（514.53亿）和清迈府（493.03亿）。尽管2026年新入市单位仅13,779套，少于春武里府和龙仔厝府，但其平均售价高达1281.2万泰铢/套，反映出该府高端物业高度集中的特点。
普吉岛现有806个在售项目，其中85%的单位已售罄
调查覆盖普吉岛的三大主要区：普吉市区、卡图和廊曼。共识别出806个项目，其中廊曼区411个，普吉市区281个，卡图84个。总计90,597套单位价值7050.55亿泰铢。其中，76,582套已售出，价值5277.77亿泰铢，总去化率约为85%。月均去化率约为可用单元的5.2%。Sopon估计，若无新项目推出，现有库存约需19.2个月售罄。这表明普吉岛需求依然旺盛，尽管国内外买家的结构差异显著。
度假村别墅与公寓占供应量的52%
由于假日和度假物业的主导地位，普吉岛的房产结构与常规住宅市场截然不同。调查显示，度假村别墅和度假村公寓合计占市场供应量的52%。从价值来看，度假村公寓价值3392.27亿泰铢，度假村别墅价值2216.72亿泰铢。两者合计约占目前在售住宅房产总价值的80%。这一结构表明市场高度依赖国际购买力，而国内市场相对较小。
面向泰国买家的产品包括21,392套住宅公寓（占市场24%），以及9,729套联排别墅、5,924套双拼别墅和5,126套独栋别墅。住宅公寓的销售速度最快，月均去化率约8.1%。度假村公寓和别墅月均去化率约4.9%，而独栋、双拼、联排、商铺和细分土地的平均去化率约3%。Sopon指出，数据反映出本地市场存在一定脆弱性，面向泰国买家的产品去化普遍较慢，外国住宅和投资需求仍是重要驱动力。
泰国买家集中于200万至700万泰铢住宅
面向本土买家与高端度假产品的定价模式差异显著。在独栋别墅中，37%（1,875套）定价在500万至700万泰铢之间。双拼别墅48%（2,821套）定价在300万至500万泰铢之间，联排别墅68%（6,566套）定价在200万至300万泰铢区间。住宅公寓主要集中在300万至500万泰铢档位，占44%（9,481套）。度假村公寓的最大群体定价在300万至500万泰铢（29%，11,849套），其次是500万至700万泰铢（25%，8,072套）。度假村别墅价格带更高，近半数（43%，2,930套）定价在2000万至4000万泰铢之间。这些数字反映出市场日益由富裕阶层和海外买家主导。
廊曼区崛起为普吉岛地产枢纽
廊曼区是普吉岛开发最成熟的区域，拥有411个项目，主要集中在Cherng Talay、Bang Tao、Layan、Si Sunthon和Thep Krasattri等地。该区毗邻普吉国际机场，且拥有较大面积的可开发土地，适合低密度开发、度假村别墅及混合用途项目。生活方式目的地、酒店、国际学校及医疗服务的完善，也进一步支撑了寻求长期居住的买家需求。Cherng Talay和Bang Tao尤其发展了完善的配套设施，服务于高端市场，包括购物中心、高尔夫球场、酒店和物业管理服务。
调查显示，廊曼区拥有24,994套度假村公寓，占该区单元的54%，总价值2368.07亿泰铢，占该区总价值的53%。在普吉市区，住宅公寓是主要产品（11,794套），而卡图区拥有6,940套住宅公寓，占该区供应量的49%。
外国买家将普吉岛重塑为长居市场
Sopon指出，俄罗斯及独联体买家在2025-2026年仍是重要需求来源。他们特别青睐廊曼区Cherng Talay、Bang Tao以及Chalong、Rawai的度假村别墅。来自中国大陆、香港、新加坡和台湾的买家需求也开始复苏，购买动力源于投资多元化、家庭搬迁或赴普吉岛留学的住房，以及租赁投资。西欧和中东买家构成了另一个高购买力群体，主要寻求退休居所、度假别墅及大型家庭别墅。
泰国买家约占高端市场的15%至25%，主要购买用于休闲、投资多元化或家庭使用的第二居所。买家结构的转变正推动普吉岛超越传统的季节性度假地角色，逐渐转变为外国人长期居住和投资的市场。印度和中东买家的作用日益凸显，同时数字游民、科技创业者及高收入远程工作者也开始对岛上的第二居所表现出更大兴趣。
度假村别墅主导新项目发布
2025-2026年发布的新项目平均售价约为1000万泰铢/套。约60%的新项目为度假村别墅开发，平均单价达3200万泰铢。然而，若按套数计算，度假村公寓约占新供应量的60%。大多数新项目集中在廊曼区，该区域增长最强，高价开发项目日益增多。
开发商也正逐渐远离普吉岛西海岸地区（地价上涨且适宜开发的土地日益稀缺），转向北部的廊曼区、Si Sunthon、Mai Khao、Pa Klok和Chalong。预计Cherng Talay和Bang Tao的度假村公寓和别墅年租金收益率可达6%至8%。
总体而言，普吉岛房地产市场持续受益于外国购买力及中高端开发。然而，主打泰国市场的项目面临市场较小、去化速度较慢的挑战，相较于专注于度假物业的开发商，在决定未来开发选址与产品定位时面临显著难题。
来源：Thansettakij
编辑团队：The Nation Editorial Team
