Central Pattana报告其位于Silom的综合项目出租率接近满载，国际访客达1000万，目标增长10%。
泰国最大房地产开发商Central Pattana Plc近日庆祝了其位于Silom的综合零售与生活方式项目Central Park开业一周年。数据显示，自开业以来累计客流已达2500万人次，其中海外游客超1000万人次，商业出租率达98%。
上述数据由Central Pattana旗下Central World与Central Park资产总监Kunayudh Dej-udom在周五举行的里程碑发布会上公布。
他表示，按客流量计算，该项目已成为集团旗下零售组合中前三至前五的明星项目，仅次于Central World。他将Central World描述为集团的旗舰，原因在于其庞大的体量。
公司称，目前项目日均客流量在6.5万至7.5万人次之间。Central Pattana指出，该购物中心的优异表现反映了更广泛的Dusit Central Park综合开发项目的强劲实力。该项目坐落于Lumpini公园对面，前身为Dusit Thani酒店地块，集零售、办公、酒店及住宅于一体。
数据背后的三大战略
Central Pattana将项目首年的优异表现归功于三大战略：引进泰国其他地区尚未出现的独家品牌与业态；将项目定位为文化与社区空间，而非纯粹的购物场所；以及在设计上力求彰显曼谷本土特色，而非模仿其他全球都市。
商业方面，公司表示Central Park已入驻逾250家泰资与国际品牌，并迎来多项泰国首店，包括Blue Bottle Coffee（蓝瓶咖啡）的首家门店，以及以双层结构亮相的Zara门店——这被描述为西班牙品牌十余年来首次推出全新店型。
其他开业品牌还包括Onitsuka Tiger与日本厨师Norimaki的联名店，以及Parkside Market美食区。该公司称，该美食区汇聚了泰国单栋建筑内最多的米其林指南评级餐厅。
文化运营方面，公司重点推出了定期举办的活动企划——内部称为人文文化舞台，包括焕新版的Silom宋干节庆典，以及与法国艺术家Monsieur Poppi合作的推广活动，通过描绘24个角色展现该区域访客的多样性。
一周年庆典期间，Central Park推出了与艺术家Alan Hong的联名企划，同时上线会员积分计划，允许顾客累积消费积分兑换限定商品。
公司指出，项目旗下的两座屋顶餐饮空间THER与THE NORM分别荣登Time Out曼谷热门目的地榜单第一与第二。此外，THE NORM已入围世界建筑节最佳餐厅类别决赛，获奖名单将于十一月公布。
综合开发项目进度喜忧参半
Central Park隶属于一个大型综合体，Central Pattana借此周年契机同步通报了其他业态进展。办公楼宇出租率已突破80%，入驻企业包括德意志银行、阿迪达斯、拜耳、葛兰素史克（GSK）、三菱商事及荷兰大使馆等。
公司表示，随着更多租户完成装修并全员入驻，办公塔楼对日均客流的贡献明年将进一步攀升。
毗邻的曼谷大都会酒店（Dusit Thani Bangkok）在首年即荣获米其林指南星级评定。住宅部分Dusit Central Park公寓已售出约96%至97%，预计业主将于今年第四季度陆续入伙。
不过，项目并非所有环节均按原计划推进。原计划于今年完工的Central Park直通MRT地铁系统的地下连廊工程，已延期至明年一或二季度。Kunayudh表示，此次延期是为了严格满足安全与工程标准，而非遭遇重大受阻。
明年目标客流3000万人次
展望未来，Central Pattana表示，目标在第二年实现整体客流增长约10%，使总客流量从2500万提升至约3000万，国际游客数量从1000万增至约1250万。
公司围绕三大国际化主题展开布局：持续引进独家国际品牌与业态，深化文化与音乐场地功能，并进一步拓展国际客群基础。
谈及客群国籍构成，Kunayudh指出，海外访客以中国、马来西亚、日本及台湾地区为主，同时中东地区及荷兰等国家的游客亦有稳定增长。
针对吸引国际游客可能稀释本土消费者体验的说法，他予以否认。他认为，无论泰国籍还是外籍，对时尚、设计或艺术有共同爱好的访客，自然会聚集于相同的空间，与国籍无关。
谈及全球冲突、经济增长放缓及部分市场收紧签证政策等宏观压力，Kunayudh承认这些因素必然波及泰国旅游业，但他强调，曼谷核心区乃至Central Park目前表现出较强的抗风险能力，客流量与人流密度均保持持续上升态势。
与Central World的差异化定位
当被问及如何将Central Park与几公里外体量更大、运营时间更长的Central World区分开时，Kunayudh将前者定义为定位更精准的生活方式目的地，面向注重设计感与活跃度的消费群体——例如在毗邻的屋顶公园运动、与好友喝杯果汁、随后前往屋顶酒吧的人群，而非Central World那种大而全的定位。
由于商场出租率已接近满载，Central Pattana表示不会每年对租户组合进行大规模调整。取而代之的是，将设立专门的快闪店与活动空间，大约每三个月轮换一次，以保持商业业态的新鲜感。
Roof Park本身——这座占地7莱（约1.1公顷）、位于零售裙楼顶部且对外开放的绿地公园，正对Lumpini公园——仍是该项目核心卖点的重中之重。
Kunayudh表示，该设计旨在让公众也能饱览通常仅限酒店住客或附近高楼办公人士才能享有的公园全景。
Central Pattana确认，一周年促销活动将持续至九月和十月，包括为联名信用卡持卡人提供返现优惠，以及推出基于消费额度的电子优惠券计划。
过去一年间，该项目还斩获了一系列行业大奖，包括零售亚洲大奖的年度新购物中心、泰国企业卓越奖的产品与服务卓越奖、Dot Property东南亚大奖的年度项目，以及由消费者投票选出的Grab ThumbsUp奖项。
记者：Nongluck Ajanapanya | 资深财经记者，专注于报道驱动泰国及东南亚宏观经济、房地产与企业投资策略的发展。
