曼谷湄南河沿岸正迎来新一轮投资热潮，大型企业与开发商正在两岸密集布局豪华酒店、文旅娱乐项目及综合体，旨在进一步巩固首都的旅游业经济。此次扩张紧随Iconsiam项目的成功开发之后。该地标占地55莱，总投资达600亿泰铢，已被纳入“湄南河愿景总体规划”，成功将河岸打造为世界级旅游与投资区。受此带动，周边地价从每平方哇25万泰铢跃升至70万泰铢，河岸商业扩张超60%，一公里半径内已开发逾60个地产项目，酒店入住率与房价持续走高，交通基础设施也同步升级，全面连接公路、铁路与水上交通。
业界指出，曼谷的这一滨水复兴模式与新加坡滨海湾、上海黄浦江及伦敦泰晤士河沿岸的城市更新历程如出一辙。目前，多家跨国企业与本地财团正加速推进历史建筑活化与河滨地标建设。
Asset World Corp（AWC）斥资百亿扩建Asiatique
控制资产约2200亿泰铢的AWC宣布，将投入100亿泰铢对运营近15年的Asiatique The Riverfront进行大规模改造。其中80亿泰铢用于二期扩建，40亿泰铢用于周边区域开发。项目建成后，占地面积将从约4万平方米大幅扩展至22.4万平方米，规模扩大六倍。近期落成的项目包括耗资12亿泰铢的“侏罗纪世界：沉浸体验展”以及耗资20亿泰铢的Skyflyers“伽罗达翼龙之翼”空中飞人项目（塔高相当于36层楼，为亚太区最高、全球前三）。核心新项目“阿凡达：艾娃守护者”占地4000平方米，将设于AWC购自大阪世博会的蓝色穹顶建筑内，由普利兹克奖得主坂茂设计。AWC总裁瓦拉帕·特拉萨拉特表示，1.6万平方米的蓝穹顶区将于2026年第四季度开放；“阿凡达”项目预计于2027年开幕。此外，AWC计划投入20亿泰铢建设跨河环保缆车，直接连接Asiatique与对岸MONA曼谷沉浸式艺术博物馆。此前备受瞩目的100层超高层综合体计划目前已暂缓，将视市场时机择机重启。
三大河滨地块打造丽思卡尔顿酒店
AWC正联合万豪国际，在湄南河两岸三块地块开发The Ritz-Carlton Bangkok, The Riverside项目，总投资约50亿泰铢，预计2028年开业。主地块将建设20层主楼，包含167间豪华客房，其中20%为双卧或三卧套房，顶层设总统套房，预计将成为曼谷房价最高的客房之一。对岸副地块将提供24间豪华客房及会议场地。该项目还将与AWC推出的低碳文旅线路无缝衔接，串联多处文化地标。
历史建筑活化：诺布酒店与朗廷酒店
除了大型综合体，AWC正将拥有百年历史的东亚公司（EAC）旧址改造为The Plaza Athénée Nobu Hotel and Spa Bangkok，预计2026年开幕。与此同时，BTS集团旗下Rabbit Holdings正与朗庭酒店集团合作，在约130年历史的旧海关大楼开发The Langham, Custom House Bangkok，预计投资超60亿泰铢，同样定于2026年开业。
皇家 orchid 喜来登酒店拍卖引关注
皇家 orchid 喜来登酒店及其临河地块的拍卖计划引发业界强烈关注。专家指该地块属“绝版河景资产”，现有726间客房，购入后可立即产生现金流。业界预估最低投资额约50亿泰铢，最终成交价可能在60亿至70亿泰铢之间。消息人士透露，由于河岸可开发土地稀缺，加上当前房企普遍面临库存去化与债券兑付压力，融资难度加大，预计参与竞拍的将是财力雄厚的集团。尽管酒店运营竞争激烈，但该资产的稀缺性与长期升值潜力仍将持续吸引投资者。
来源：Bangkokbiznews
编辑团队：The Nation Editorial Team
