2026年上半年，普吉岛豪华及高端酒店市场在所有主要业绩指标上均呈现疲软态势。在客流下降而客房供给持续增加的背景下，每间可供出租客房收入（RevPAR）同比下降8.7%。
据仲量联行（Cushman & Wakefield）泰国公司研究咨询部数据显示，该岛在六个月内共接待酒店客人604万人次，较去年同期下降2.72%。
平均入住率从2025年上半年的84.1%下滑至80%。平均每日房价（ADR）同比下降4%，至每晚6,820泰铢。
每间可供出租客房收入（RevPAR）从一年前的5,975泰铢降至5,456泰铢。
【中东局势动荡与淡季叠加致需求减弱】
仲量联行将市场放缓主要归因于国际游客数量的减少，尤其是自四月起。
中东地区的动荡削弱了国际旅行信心，而高企的机票价格则抑制了来自欧洲、美国及其他美洲市场的长途客群需求。
第二季度恰逢普吉岛旅游淡季，此前2025年末至2026年初为旅游旺季。受季节性规律影响，国际游客抵港量随之回落。
【市场趋冷，酒店供给仍持续扩张】
在需求疲软的同时，普吉岛豪华及高端酒店的客房库存仍在增长。
上半年新开一家拥有280间客房的高端酒店，使这两个类别的总客房供应量达到49,380间，较2025年下半年增长0.57%。
普吉岛中部和西部地区仍是岛上高端酒店最集中的区域。素林、卡玛拉、芭东海滩和卡隆海滩占豪华与高端客房总供应量的58.4%。
普吉岛北部客房占比17.4%，南部占比15.1%。
未来供给预期仍存，目前约有3,440间客房正在建设中，计划于2026年至2028年间陆续交付开业。
新增库存将使现有供应总量增加约7%。大部分新项目定位高端酒店，且主要集中在普吉岛北部。
【高端酒店占据最大市场份额】
高端（四星级）酒店约占普吉岛豪华与高端客房库存的52%，豪华酒店占48%。
高端酒店板块自2015年以来稳步扩张，近年来新开业数量显著多于豪华酒店板块。
豪华酒店仍高度集中于迈考海滩、邦涛海滩以及卡塔海滩和卡奔角区域，这些地段继续作为普吉岛高端酒店市场的重要载体。
【展望面临旅行与航空风险】
尽管上半年业绩承压，仲量联行认为普吉岛酒店市场在2026年下半年仍有改善空间。
普吉省2025年接待泰国及国际游客约1,410万人次，2026年目标游客量约为1,400万。
然而，市场仍面临中东、欧洲及美国需求放缓、航班运力受限及燃油价格波动等风险。
这些因素可能影响旅客出行决策、酒店入住率及房价走势。
【旅游策略从“重数量”转向“重价值”】
仲量联行指出，泰国旅游战略正从强调游客数量，转向通过旅游消费创造更高经济价值。
该策略侧重于优化旅游产品与服务，打造高品质体验，以支撑长期可持续的收入增长。
此外，酒店业者还需持续应对共享经济平台上非注册住宿业态的竞争。
此类房源对依法注册并合规纳税的正规酒店构成了监管与市场竞争层面的隐忧。
—— 泰国《国民日报》编辑部
