Royal Orchid Hotel（泰国）公共有限公司与 ONE Asset Management Co., Ltd.（简称 ONEAM）就曼谷皇家兰花喜来登河景酒店物业的 48.73 亿泰铢强制回购事宜产生严重分歧。由于原定 7 月 14 日的产权转移截止日期已过，双方至今未就交易达成一致。
由 ONEAM 管理的“附回租条件的皇家兰花酒店信托”（GROREIT）表示，皇家兰花酒店未能在约定时间内完成资产回购，也未配合至相关土地局办理产权过户手续，此举违反了销售协议。对此，皇家兰花酒店予以否认，强调公司仍致力于履行回购义务，但无法采纳 GROREIT 受托人 MFC 资产管理公司所告知的支付方式，因其不符合合同条款规定。
目前僵局已导致 GROREIT 退出五星级酒店投资的原定计划受阻，包括偿还信托借款、向份额持有人返还收益以及最终清算信托等程序均被迫延迟。此外，交易悬而未决也引发了关于皇家兰花酒店租约是否已到期、以及在交易解决期间酒店运营权归属何方的新争议。
根据泰国证券交易所（SET）披露，该交易采用“售后回租”结构。皇家兰花酒店作为原始产权人，将物业转让给 GROREIT，随后租回以继续运营酒店。原所有者兼承租方皇家兰花酒店须在第五个租赁年度结束之日（即 7 月 14 日）以约定的 48.73 亿泰铢（不含增值税）价格回购该资产。交易若如期完成，GROREIT 计划将所得款项用于偿还债务，剩余资金分配给份额持有人，并按证券交易委员会规定完成信托清算。
针对过户未完成情况，ONEAM 指出产权转移未在土地局如期完成。皇家兰花酒店则回应称，其授权代表已于 7 月 14 日当天前往土地局，就其对拟定付款程序的异议进行说明。
在过户失败后，ONEAM 已将该情况通报 MFC，并规划了一系列后续措施。MFC 计划向皇家兰花酒店发送正式通知，明确指出其未完成回购且租期已届满，并要求其在收到通知后 30 日内配合信托管理方与受托人，遵守相关协议。同时，受托人将向施塔伍德酒店集团通报租约到期事宜。据 ONEAM 称，MFC 将暂时直接与酒店集团接洽，由其接管酒店运营以确保服务不受中断。此外，MFC 亦计划向泰国政府储蓄银行申请信托债务展期，并争取贷款条款下的豁免与同意函。
皇家兰花酒店坚称，交易未能完成并非出于无力或拒绝回购。公司指出，MFC 此前发来的付款指令方式与合同约定不符，已要求受托人纠正其视为违约的行为。酒店方重申，其授权代表已于 7 月 14 日赴土地局沟通，回购程序正按合同规定持续推进。公司强调，自身购买该物业并无任何障碍，且在争议解决期间，仍保留对酒店进行管理的权利。对于双方对合同条款的不同解读，酒店方表示将在达成明确解决方案后对外披露，以避免引发股东、投资者及相关各方的误解。
综合双方声明，尽管都期待皇家兰花喜来登酒店继续正常营业，但核心分歧仍集中在支付机制、租约效力、运营管理权以及回购时间表上。ONEAM 与 MFC 已将 7 月 14 日视为合同未履行截止日，并正准备采取资产控制及债权人保护举措；而皇家兰花酒店则认为，只要解决付款程序争议，交易仍可顺利完成。在各方达成一致或采取进一步合同或法律行动前，GROREIT 的退出计划及曼谷知名河景酒店物业的未来产权结构仍将处于不确定状态。
（The Nation 编辑团队 供稿）
