泰国房地产市场正释放出一个值得关注的信号：全国范围内二手房的挂牌数量和挂牌价值均出现显著上升。尤其是在曼谷，房产的挂牌价值在一年内翻了两番以上。这一现象究竟是房产市场的正常流转，还是反映了市场背后隐藏的承压情绪？
曼谷二手住宅挂牌价值位居榜首
泰国住房银行下属的房地产信息中心（REIC）数据显示，2026年第一季度，曼谷共有70,495套二手住宅挂牌出售，较去年同期增长117.9%。更引人注目的是，挂牌房产的总价值达到7012.5亿泰铢，增幅高达234%。
这些数字表明，不仅进入市场的房产数量增加，大量高价值房产也同时投入市场出售。
其次是春武里府，挂牌价值为702.23亿泰铢，增长69.2%；紧随其后的是暖武里府，价值686.95亿泰铢，增长56.1%；北榄府为602.23亿泰铢，增长76.8%；巴吞他尼府为328.91亿泰铢，增长23%。
总体而言，数据显示曼谷及其周边省份依然是二手住房市场的主要区域，庞大的 populations 和持续发生的房产换手交易支撑了这一市场的活跃度。
旅游枢纽城市挂牌量依然较高
在旅游热点城市中，”清迈”的挂牌价值为292.33亿泰铢，增长16%。”普吉府”的挂牌价值为239.6亿泰铢；虽然挂牌单位数量增加了20.3%，但总价值下降了3.9%。”素叻他尼府”的挂牌价值为126.54亿泰铢，增长13%。
这表明旅游城市的二手房市场依然活跃，但进入市场的房产类型可能发生了变化。特别是在普吉府，虽然房产数量上升，但价格或单套平均价值却有所下滑。
东部经济走廊（EEC）保持活跃，罗勇府增长突出
另一个值得关注的省份是”罗勇府”，其挂牌量为7,079套，增长54.4%，总价值达129.33亿泰铢，增长37.2%。
这一增长与东部经济走廊（EEC）工业区扩张及投资增加相符，该区域持续吸引人口和投资资本流入。
二手住宅挂牌量的增加并不一定意味着市场正在降温。从另一个角度看，这可能反映了房产所有者正在调整投资组合，通过搬家或将房产挂牌出售来提升流动性，尤其是在经济尚未完全恢复的背景下。
然而，曼谷挂牌价值234%的异常激增，可能信号着房产所有者面临的销售压力大于以往。
现在需要关注的是，增加的二手房供应能多快被市场吸收，以及消费者的购买力是否足以吸纳进入市场的巨量房产。如果供应增长速度快于购买力增长，泰国房地产市场可能会进入比以往更激烈的价格竞争阶段。
