泰国房地产业界欢迎泰国央行（BOT）决定将其贷款价值比（LTV）放宽措施延长至 2027 年 6 月 30 日。业界表示，这一举措有助于在脆弱的经济背景下维持需求并支持商业状况。
此次延期之际，泰国房地产市场继续面临广泛挑战，受国内和外部弱势条件以及中东战争引发新不确定性的压力，消费者信心和整体购买力受到影响。由于政策空间有限，政府应对措施主要侧重于通过一揽子计划延长救济措施，旨在防止市场进一步恶化。
泰国央行最新决定将放宽的 LTV 规则从原定的 2026 年 6 月 30 日到期日延长。业界人士还希望政府关于转移和抵押登记费的减免政策也能随之延期。
泰国央行行长 Vitai Ratanakorn 表示，延长 LTV 措施旨在刺激住房购买，支持体系内的信贷增长，为房地产部门提供重要提振，尽管经济仍处于复苏阶段。此举是在住房商业协会、泰国公寓协会和泰国房地产协会三个行业机构长期呼吁继续提供短期和长期支持措施之后作出的。
【行业团体呼吁更广泛的支持】
住房商业协会主席 Sunthorn Sathaporn 表示，LTV 放宽政策支持消费者的购房决策，并在经济调整期间帮助泰国房地产部门保持复苏轨迹。他补充说，协会期望转移和抵押登记费的减免政策也能延续。他指出，协会此前已要求财政部将原定年中到期的转移和抵押登记费减免至 0.01% 的有效期再延长一至两年。同时，协会也敦促泰国央行将同样计划年中到期的 LTV 放宽措施延长一至两年。
除金融救济外，协会还建议土地厅将“用益权”的法律期限从 30 年延长至 60 年，以使所有权结构更加清晰透明地纳入法律框架，减少代持安排的使用，并对外国买家引入更高税收以吸引更多离岸资金进入泰国经济。协会还呼吁将土地和建筑税减免 50%，期限一至两年。
Sunthorn 表示，临时税收减免有助于抵消不断上涨的开发成本，改善流动性，并允许开发商推迟房价上涨——这将惠及消费者和整体市场稳定。他将这些提议描述为短期至中期的措施，旨在“支持市场、刺激需求并加强流动性”并行，同时协会也在准备额外的结构性提议，以帮助在中期和长期提高需求、供应和金融系统的稳定性。
泰国公寓协会主席 Prasert Taedullayasatit 表示，LTV 放宽是对目前受经济逆风影响的部门的“非常积极”的信号。他说，协会也提出了长期措施，包括将土地和建筑税削减 50% 以减轻土地相关成本负担，将用益权期限从 30 年延长至 60 年以鼓励投资，并对外国购房者征收税费，所得款项用于支持低收入群体的住房及公共基础设施投资。他还提出了低息贷款的建议，鼓励商业银行向合格借款人放贷，并将贷款利率更紧密地与政策利率挂钩。
泰国房地产协会主席 Pornarit Chounchaisit 表示，房地产市场仍处于长期低迷，但他将措施的延长描述为一个积极步骤，可能有助于刺激那些真正准备购房者的需求。他补充说，开发商可能会结合销售策略利用这些措施来吸引需求，这在清理库存的激烈竞争中被描述为对买方友好的市场。
