泰国房地产市场正在经历转变。竞争不再仅局限于地段、价格和设计，国际标准的售后服务正成为关键卖点。最明显的例子是将长期居留签证套餐与价值300万泰铢或以上的公寓购买捆绑销售。
这一模式不仅是营销活动，更反映了大型开发商的结构性调整，他们正超越单纯的销售，致力于吸引外国投资和真正的长期居住。
SANSIRI 发起全球攻势以捕捉海外需求
SANSIRI Plc 国际销售与业务发展首席执行官Praiya Bunnag表示，该公司正通过任命总代理和推出两个新项目——XT 10 Ekkamai和LOVE Charoennakhon，积极进军海外市场。
这些项目凭借地段优势和生活方式吸引力进行定位，目标客户包括来自中国、香港、台湾、缅甸以及欧洲和中东的投资者。
关键战略是连接全球代理网络，以触达寻求资本增值和租金回报的高净值人群，特别是在像泰国这样仍具增长潜力的市场。SANSIRI超过64亿泰铢的外销目标不仅反映了品牌信心，也凸显了外国需求预计将成为下一阶段公寓市场的主要驱动力。
AP 升级签证策略以促进成交
AP Thailand Plc 公寓业务集团销售与市场开发高级副总裁Niyamaporn Tohsanguanpun表示，该公司已与泰国长期居留管理公司合作，为购买价值300万泰铢或以上AP公寓的外国买家提供服务。
该计划涵盖靠近大众交通线路的项目，包括The Address、Rhythm、Life和Aspire，旨在吸引高潜力外国买家。
ORNSIRIN 瞄准清迈和普吉岛
Ornsirin Holding Public Company Limited (ORN) 副首席执行官Akkadech Udomsirithamrong表示，该公司已与泰国长期居留管理公司合作，采用一站式服务模式，为外国国民提供长期签证。
该安排旨在为在ORN房产投资300万泰铢或以上的外国客户提供最大便利，涵盖从购买流程第一步到长期居住的全过程。买家最初将获得有效期为90天的临时签证，并可在原签证到期前申请延期。第一年，买家和长期租户可享受长达15个月的停留期，次年可享受12个月。
此举加强了ORN扩大外国客户群的战略，特别是在清迈和普吉岛，这两个地方对高品质住房的需求正在上升。通过简化泰国复杂的签证流程并放宽居住限制，该公司希望更好地服务于希望长期留在泰国的投资者。
该模式也与政府吸引高消费外国人在泰国生活和消费的政策相一致，有助于刺激经济并强化泰国作为全球居住目的地的形象。
长期机遇与风险
300万泰铢的门槛并非巧合。它被视为中上层外国投资者可触及的水平，同时也符合泰国法律要求。
在需求方面，主要目标群体包括寻求投资组合多元化的亚洲投资者、数字游民、退休人士以及在旅游城市购买第二套房的买家。结合泰国相对较低的生活成本、高质量的生活水平和不断改善的基础设施，该国继续作为该地区的重要目的地脱颖而出。
尽管如此，虽然长期居留签证模式可能有助于加快购买决策，但关键问题仍然存在。这些问题包括政府政策的连续性、外国所有权配额的限制，以及真实需求与投机性购房之间的平衡。
同时，开发商正试图通过构建更广泛的生活生态系统来降低这些风险，而不仅仅是销售资产。因此，长期居留签证与房产的结合不仅是促销活动，更是商业模式从开发商升级为全方位服务提供商的信号。
在竞争不再局限于国内市场，而是争夺全球投资者的时刻，获胜者可能不是那些建造最多项目的公司，而是那些让在泰国生活变得最容易、最具吸引力的公司。
