泰国BTS集团董事长科里·坎贾纳帕斯（Keree Kanjanapas）于周日在素万那普省（Samut Prakan）的D:CODE Sri Nakarin销售中心开业仪式上，正式宣布其集团旗舰平价住房项目Baan Chao Thai的全国扩张计划。该项目将采用零首付模式，并计划在曼谷以外的泰国各省推广独立式住宅。
Keree表示，Baan Chao Thai的目标是将零首付住宅模式扩展至泰国所有省份，并明确指出在首都以外地区将优先采用独立式住宅而非高层公寓。他强调：’我们将前往所有有住房梦想的人群所在之地。’ 该项目首期占地42莱（约16.6英亩），包含24栋中层建筑，共计4,150套住宅单元，是Baan Chao Thai概念的首个公开项目。第二阶段Pathum Thani省的D:Craft Khlong Luang项目规划7,500套单元，将分阶段开发。
Keree指出，独立式住宅的经济可行性源于泰国各省较低的土地成本，可使住宅价格与目标买家现有租金相当。该项目的核心受众为每月租金支出5,000至8,000泰铢的租户，传统购房模式需同时承担租金和首付，成为泰国年轻人积累资产的主要障碍。
创新的零首付模式通过以下机制实现：建设期（约2年）内买家仅需支付与市场租金相当的月租，无需定金或首付。项目完工后，泰国政府住房银行（GHB）将提供按揭贷款，将租金直接转为贷款还款，且月支出不变。Keree强调：’零定金、零首付——我敢承诺，因为我们有能力兑现。’
泰国政府住房银行行长马哈塔纳·安普皮西特（Dr Mahatana Ampornpisit）确认，银行已准备好通过全国分支机构支持该计划，同时强调项目仍需遵循常规信用审查和审慎放贷标准。预计月还款额分别为5,700泰铢和6,700泰铢，具体取决于单元面积和利率。
设计方面，项目采用’内外兼修’理念，优先保障居住舒适度、空气流通和户外视野。每套单元配备20余件家具，包括Keree亲自选定的真皮沙发。最大60平方米的三房两卫户型被设计师称为’实质性的住宅’。项目还引入机器人狗安保系统、智能卡门禁及宠物友好区域等创新设计。
预售数据显示，首期房源需求远超供应。销售中心开业前已有6,000人注册意向，分配将通过抽签决定。每位泰国公民仅限参与一个项目。注册截止至2月20日（官网：baan-chaothai.com），施工预计2026年9月启动，2028年12月完工。
Keree强调，Baan Chao Thai并非慈善项目，而是通过批量采购降低单位成本实现合理盈利的商业计划。他表示：’作为上市公司，我们必须盈利，但这是基于诚意的合理利润，而非营销驱动。’ 该项目有望成为泰国解决住房可负担性问题最具雄心的实践之一。
