普吉岛房地产市场在2026年拥有价值1945.45亿泰铢的待售房产，仅次于曼谷及周边省份。随着持续的投资，监管机构对代持所有权及侵占公共土地行为的审查日益严格。
普吉岛对开发商和外国买家的吸引力依然强劲，这得益于租金回报率和对高端住宅的需求。然而，日益激烈的竞争和销售放缓的迹象使前景变得复杂，而围绕公共空间的争端也暴露出当地社区面临的压力。
据泰国房地产事务局（AREA）下属的泰国房地产研究与估价信息中心的研究显示，普吉岛现有房产的平均单价为每单位1292.1万泰铢，高于其他被调查的市场。
公共土地纠纷与代持调查
当局在2026年加强了对疑似代持安排的审查，调查那些据称由泰国股东或产权人代表外国人行事，以规避财产所有权或商业经营限制的案件。
2026年5月10日，总理前往塔朗区Cherng Talay子区的邦涛海滩，跟进公共土地被侵占的情况。在访问期间，总理强调，不得允许代持安排和法律漏洞威胁公众利益。
特别调查局（DSI）于7月8日根据刑事法院的逮捕令，逮捕了一名外国嫌疑人，该案涉及普吉岛一家豪华别墅租赁业务中的代持行为。
7月11日，内政部副部长随后视察了普吉岛的酒店和其他企业，此前有关于疑似代持所有权和建筑许可证的投诉。
租金回报支撑新投资
租金收益率仍然是房产投资者的主要吸引力。《今日泰国》（Post Today）报道指出，普吉岛和芭堤雅是回报率在8%-10%左右的市场之一，该回报率以年租金收入相对于购买价格的比率计算。
2026年上半年，普吉岛新推出的公寓项目比前六个月增加了44.8%。开发商之间的竞争在包括邦涛、Cherng Talay、Layan和卡马拉在内的西海岸地区尤为激烈。
根据CBRE上半年的交易数据，国际买家占购买者的67%，数据凸显了对邦涛和Cherng Talay公寓的需求。
Origin Property Public Company Limited计划在2026年在普吉岛推出两个公寓项目，总价值35亿泰铢。另有七个项目计划在2027-2028年推出，总价值超过81.5亿泰铢。
邦涛集中了普吉岛的高端住宅
据VillaCarte Group创始人Vadym Bukhkalov称，在高端市场，邦涛的重要性更加突出。该集团旗下的普吉岛旗舰开发项目为Layan Verde。
Bukhkalov引用的数据显示，邦涛目前占普吉岛市场上住宅单位总数的52.3%，但占其总价值的64.2%，这表明高端住宅集中在该地区。
在全岛范围内被归类为“Premium”（高端）的60个项目中，有31个位于邦涛，其中包括8个位于Layan的项目。邦涛还占普吉岛“Lux”和“Lux+”类别可用单位的58.6%。
Bukhkalov指出，高价值开发的集中使得区分一个项目与其竞争对手变得越来越困难，同时也越来越重要。
销售放缓与完工延迟使增长复杂化
根据普吉岛房地产协会主席Maetapong Upatising的说法，在经历特别强劲的2024年后，普吉岛房地产市场在2025年开始失去一些动力。
Maetapong描述2024年的去化率——即可售单位的销售速度——异常高。随后销售降温，而供应继续扩大。
在Patong和Cherng Talay，竞争加剧，其中一些公寓被作为酒店住宿运营，增加了争夺客人的房间供应量。
建筑数据还显示新推出项目与完工住宅之间存在差距。2026年上半年，只有三个公寓项目完工，共计1,196个单位。完工单位数量比2025年下半年下降了56.8%，因为多个开发项目经历施工延误或未能准备交付。
开发商还在探索合法安排以支持更长期的外国需求。Maetapong表示，企业正在推广长期居留（LTR）签证，以鼓励外国人在泰国更长期地停留和投资。
Maetapong还强调了日益增长的注册物业使用权（sap ing sit）兴趣，作为寻求泳池别墅的中国客户替代代持安排的一种选择。
来源：《今日泰国》
The Nation Editorial Team
