普吉岛经济转型：从旅游胜地迈向全球都市
泰国 Savills 公司市场研究及公共关系高级总监 Phattarachai Taweewong 指出，价值超过2140亿泰铢的重大公私项目正在改变普吉岛的投资格局。
这座长期以海滩、酒店和外国游客闻名的岛屿，正吸引针对机场、公共交通、医疗中心、购物中心以及大型混合用途和目的地开发的资金。
普吉岛的投资目标既是适应不断增长的游客数量，也是“重塑城市结构”，将该岛从一个旅游目的地转型为集国际旅游与服务于一体的综合枢纽。
随着机场、铁路连接、道路、医院、零售设施和豪华住房的同步推进，其影响预计将超越单个项目本身，延伸至该岛更广泛的经济与房地产市场。
2140亿泰铢投资重塑普吉岛基础设施
价值约800亿泰铢的新安达曼机场是促成普吉岛转型的主要项目之一。
Synthesis Ark Phuket 项目估值约500亿泰铢，而普吉岛轻轨系统第一阶段预算约为353.5亿泰铢。
普吉国际机场还计划进行估值约100亿泰铢的第二期扩建，以增加客运处理能力。
综合来看，普吉岛的主要项目旨在应对“城市约束”，因为该岛的增长速度已超出其在交通、出行需求、游客接待以及服务基础设施供给方面的承载能力。
机场与铁路将重塑普吉岛连通性
普吉岛作为全球旅游城市的发展，不仅取决于酒店房间数量或海滩资源，更取决于“人流与资金”进出和流动的便捷程度。
这也凸显了普吉岛轻轨一期和巴格朗-邦库（Pa Khlok–Bang Ku）高速公路项目超越交通系统本身的意义。
区域间的连接改善有望减少对私家车的依赖，提升可达性，并为商业和房地产开发腾出更多土地。
安达曼环港、水上飞机机场、单轨列车和普吉岛轨道交通系统等项目，反映出该岛正从单一交通系统向更多样化、互联互通的交通网络转变。
医疗旅游或助推普吉岛转向“医疗经济”
医疗投资为普吉岛增添了另一大经济板块。
主要项目包括估值约200亿泰铢的宋卡纳格林林（Songklanagarind）普吉先进医疗中心，以及估值约43亿泰铢的康民国际医院（Bumrungrad International Hospital）普吉院区，标志着该岛正在构建“医疗经济”。
预计普吉岛的医疗项目将吸引医疗游客、长期居民和高购买力人群，并扩充医院供给。
将旅游与医疗、康养相结合有望延长游客停留时间，同时消费模式预计将从短期旅游转向高附加值服务。
零售与生活方式项目丰富普吉岛经济
估值约100亿泰铢的 ICONPHUKET 和估值约50亿泰铢的暹罗 Premium Outlets 普吉店预计将扩大该岛的零售与生活方式业态。
这些项目将支持海滩与酒店业之外的经济活动。
普吉岛的零售、生活方式、医疗、住房和旅游板块之间若形成更紧密的联系，将助力该岛从游客“短暂停留”之地，演变为可“长期生活”的目的地。
普吉岛房地产市场势头强劲 上半年新增4166个单位
Savills Thailand 记录显示，2026年上半年普吉岛推出了67个住宅项目，共4166个单位，开发总值约529.55亿泰铢。
这些住房推出反映了基础设施投资对该岛房地产市场的影响。
普吉岛的住房推新表明开发商信心依然高涨，尤其集中在度假、投资和长期居住型住宅，外国买家构成了重要的需求来源。
市场的扩张也反映了在住房数量增长的同时，“需求质量”正在发生转变。
公寓主导数量 别墅主导价值
2026年上半年，普吉岛推出了16个公寓项目共3466个单位，占所有新推住房的83%以上，开发价值约204.5亿泰铢。
开发活动仍高度集中在西部旅游区。
Savills 指出，素林（Surin）是新公寓推盘的首推区域，三个项目共672个单位，价值约40.5亿泰铢；其次是冲差海（Choeng Thale）397个单位和卡马拉（Kamala）363个单位。
查龙（Chalong）的 Aceller Hotel & Residence 拥有688个单位，是2026年上半年的大型开发项目之一。
然而，就“价值”而言，别墅的开发价值占比远高于公寓。
普吉岛上半年推出约700栋别墅，总价值约325.05亿泰铢。
51个别墅项目共700个单位，开发总值约325.05亿泰铢。
尽管别墅在单位数量中占比较小，但其价值占所有新推住宅项目的61%以上，反映了豪华及超豪华物业的影响力。
外国买家仍是普吉岛别墅的主要客群，尤其是来自欧洲、俄罗斯和亚洲的买家，将此处视为度假屋目的地和长期投资之地。
这些买家的需求使得别墅在单位数量远少于公寓的情况下仍能产生巨大的价值。
西部普吉岛仍是吸引新投资的关键
2026年上半年，斯里颂通（Si Sunthon）在新别墅推盘中领先，约120个单位价值约36.75亿泰铢。
冲差海紧随其后，84个单位价值约34.25亿泰铢；卡马拉录得67个单位价值约39亿泰铢，“西部区域”依然是投资的重点吸引区。
度假用途、投资机会和配套便利性支撑了普吉岛主要别墅区域的需求，加之强大的外国客群基础，使得该区域持续保持强劲吸引力。
邦涛（Bang Tao）、冲差海、素林、卡马拉和拉延（Layan）仍是高端物业开发商角逐的主要战场。
曼谷大型开发商押注普吉岛市场信心
曼谷的大型开发商正加速扩张在普吉岛的业务布局。
Sansiri 推出了位于素林海滩附近的 RHEA by Sansiri，项目价值约15亿泰铢，并计划在2026年下半年推出另外四个新项目。
TITLE 正在邦涛、冲差海和卡马拉开发新项目，以服务于外国客户。
Supalai 仍在研究扩大普吉岛投资的可行性。
大型开发商的入场表明，该岛正从利基市场转型为国家级开发商眼中的战略市场。
普吉岛项目有望带动周边商业发展
普吉岛约2140亿泰铢的重大项目有望在开发项目本身之外，产生“经济乘数效应”。
机场扩建、新轨道交通系统、大型医院以及新增游客目的地在投入运营后，预计将带动周边商业活动。
普吉岛投资的潜在受益方包括酒店、服务式公寓、餐厅、零售商、写字楼、中高档住宅、豪华住宅及混合用途开发项目。
连接性改善的区域有望涌现为房地产开发的“新热点”。
基础设施正在帮助“创造土地价值和新开发区域”，同时让出行更加便捷。
豪华物业领跑普吉岛2026年下半年展望
预计普吉岛房地产市场在2026年下半年将迎来更多推盘，尤其是豪华公寓和别墅。这一势头得益于旅游复苏、外国买家群体扩大、基础设施支出增加以及大型开发商的入场。
未来的增长预计将不再仅以“单位数量”衡量，而是取决于项目能否满足高品质买家的需求，并与普吉岛不断演进的经济结构相匹配。
普吉岛未来将迈向何种增长？
超2100亿泰铢的投资可能标志着普吉岛的重大转型。
这一原本主要依赖“旅游”驱动的经济体，正孕育出涵盖航空、医疗、商贸、交通、住房和国际服务的多引擎增长模式。
新机场将改善普吉岛的连通性，轨道交通将改变人们的出行方式，医院将吸引长期居民。
豪华物业已从全球吸引资本与购买力。
普吉岛正发展为一座国际化都市，旅游仅为其核心经济引擎之一，而非单纯的“扩大版旅游目的地”。
若各项目按规划推进，目前约2140亿泰铢的投资或许将成为开启长达数十年变革的起点。
来源：曼谷商业新闻 (Bangkokbiznews)
作者：布萨空·普赛 (Busakorn Phusae)
