9月13日，越南发布《住房法》修订草案，拟将外国购房者的房屋所有权范围限制为公寓，不再允许购买独立屋。草案同时明确，符合条件的外国个人和机构仍可购买公寓，而已合法持有越南房产所有权证的外国人，其财产权（涵盖转让、赠与、抵押及继承）将继续受到充分保护。
据越南建设部估计，越南境内外国个人及机构持有的房产总数逾6,000套（含2023年新法生效前购入），新法实施以来全国新增登记1,519套。整体而言，外国购房规模仍较小。胡志明市公寓建筑运营与管理协会副主席阮维清指出，因外国人持有的独立屋数量有限，预计此次住房政策调整对当地房价及市场流动性的影响较为有限。
草案在婚姻相关产权方面作出细化规定：在越定居且与越南公民结婚的外国人，其房屋所有权权利与越南公民等同；与海外越南人结婚的外国人，若其配偶获准入境越南，亦适用同等权利。不过，河内律师协会律师阮文定建议，上述平等待遇应仅限于夫妻共同拥有的房产，个人单独持有的房产仍应适用针对外国人的限制。此外，针对在越运营的外国机构及获准入境的外国个人，草案允许其通过受赠、继承或向开发商购买等方式获取符合条件的公寓。
在产权期限与比例限制上，草案规定外国公寓产权自证书签发之日起计算，最长有效期为50年。若需延期，仅可申请一次，期限最长不超过50年，具体视建筑剩余使用寿命而定。任何一栋公寓楼内，外国人持有的公寓总数不得超过该楼总套数的30%。地方政府将公布允许外国购房的项目清单，涉及国防安全的地块将被排除在外。
越南建设部表示，此次修订旨在与越共中央于7月28日通过的21-NQ/TW号决议保持一致。该决议明确土地不得私有化，外国人不得受让土地使用权（海外越南人豁免）。专家建议对特定区域探索长期租赁框架以兼顾政策精神并吸引外资。建设部重申，排除独立屋购买资格旨在使外国购房规则与土地政策相协调，而在严格条件下继续允许外国人购买公寓，不会影响越南的国防与国家安全。
来源：Vietnam News / Jiji Press
