泰国顶级度假岛屿普吉岛与苏梅岛正迅速从传统旅游目的地转型为全球房地产投资中心，这一转变由国际买家人口结构的演变及私人投资网络的扩张所驱动。
据媒体报道，在普吉岛，俄罗斯买家仍占据市场主导地位；而在苏梅岛及附近的帕岸岛，以色列投资者正迅速崛起，成为一股不容忽视的新兴力量。
盛德（泰国）有限公司副执行董事Prapaporn Boonkhachornkul指出，普吉岛与苏梅岛现已直接竞争，共同作为吸引国际资本的房地产投资竞技场。
在普吉岛，俄罗斯买家仍是主要客户群体。市场分析师预计，随着近年购买的公寓单位在2026年及以后陆续完成产权过户，俄罗斯买家的主导地位至少在未来三年内仍将保持。
与此同时，苏梅岛正经历历史性的住宅供应激增。仅在2026年上半年，该岛就启动了70至80个项目，推出超过800栋别墅单位。这一开发速度已超越普吉岛。同期，普吉岛仅记录了40至50个新别墅项目，总计约700个单位。这种供应格局的转变数十年未见。普吉岛年别墅需求通常平均在1000套以下，但预计未来三到五年，两岛的国际需求仍将保持强劲。
租赁生态系统与投资回报
后疫情时代以来，苏梅岛的以色列游客人数从7万人次激增至20万人次以上，为住宅需求增长奠定了基础。
Maenam、Bophut、Choeng Mon及帕岸岛等核心区域，住宅与商业活动集群日益密集。
为应对开发成本，许多国际投资者倾向于选择为期10至30年的合法长期租赁协议，而非直接购买永久产权。利用苏梅岛相对普吉岛更低的地价优势，投资者建造包含10至25套单位的精品别墅开发项目，随后通过私人网络进行分租。该模式打造了一个涵盖物业开发、管理与租客招揽的一体化生态系统。
投资回报是核心驱动力。在旅游旺季，中高端别墅每月租金收入可达数十万泰铢，而结构合规的公寓租金每月也能带来数万名泰铢的收入。开发商估算整体年回报率在8%至10%之间，优于西方许多市场的物业收益率。
监管挑战与税收提案
外国资本的持续涌入刺激了当地建筑业、就业及服务业的发展。然而，行业观察者对监管力度和资金流向提出了疑问，尤其在涉及数字支付系统或资产交易时。
业内还关注到外籍劳工与进口建材的使用，这可能削弱当地经济乘数效应。此外，使用泰国代持人规避土地所有权法的潜在风险也备受瞩目，泰国当局依法必须对此类行为展开调查。
为应对市场变化，审查外国购房者税收结构的提案正获得支持。分析师建议参考新加坡的额外买方印花税等国际模式，认为泰国可考虑对持有多套房产的外国买家实施分级征税，以此增加国家财政收入、维护国内住房市场稳定，同时保持国家投资竞争力。
（The Nation 编辑团队 供稿）
