泰国内阁近日批准将超低房产过户及抵押登记费延长一年，在政府努力减轻购房者负担并支撑脆弱房地产复苏之际，使这一关键住房刺激政策得以延续。
该措施已于周二获批。根据在皇家公报公布后的规定，符合条件的住宅物业交易至2027年6月30日前，其房产过户登记费和抵押登记费均降至0.01%。此项政策延续了原定于2026年6月30日到期的2025年类似方案。
降低费用旨在减轻购房者成本
政府发言人拉差达·塔纳迪雷克表示，内阁批准2026年该项措施旨在促进新建房和二手房的购买，同时减轻购房者自置房产的财务负担。
根据该计划，房产过户费将从常规的2%降至0.01%，抵押登记费则从1%降至0.01%。该计划适用于符合条件的独栋房屋、半独立式房屋、联排别墅、商业建筑、附带建筑的用地以及注册公寓单元的购买。购房价格和官方评估价不得超过700万泰铢，且每份合同的贷款金额也不得超过700万泰铢。部分产权的销售不在豁免范围内。
政策主要面向泰国个人购房者
该项降费主要针对寻求自住购房的泰国个人买家，以及出售住宅、商业建筑和公寓单元的销售方。内阁还批准了国土厅拟定的两份内政部公告草案。一份涵盖土地法典规定的住宅和商业建筑（或附带建筑用地）的登记费；另一份涵盖公寓法规定的公寓单元登记费。这两份公告自在皇家公报公布之日起生效，有效期至2027年6月30日。
房地产行业有望获得需求提振
此次政策延续正值泰国房地产行业持续面临购买力疲软、房贷审批严格及市场复苏缓慢之际。房地产行业组织此前曾呼吁将该0.01%的过户及抵押费措施再延长一至两年，称其将有助于促进房产交易并消化住房库存。
业内专家指出，仅放宽贷款价值比规则不足以彻底激活市场，房地产行业仍面临家庭债务高企、银行贷款谨慎及收入复苏不均衡等挑战。因此，内阁的此项决定是一项直接的交易成本缓解措施。通过降低过户环节的费用，政府希望简化购房决策，并带动房地产供应链（包括建筑、建材、家具、家电及就业）的整体活跃度。
财政部预估将拉动GDP增长
财政部估计，该政策每年可促成约5408.1亿泰铢的房产交易，带动投资增长约3058.1亿泰铢，并使年度GDP较无此政策的情景高出高达1.06个百分点。政府表示，该政策有助于维持市场信心，并支持受宏观经济放缓及中东局势紧张影响而复苏乏力的房地产行业。
地方政府或面临财政收入损失
该政策也伴随着财政上的权衡。过户及抵押登记费的降低可能导致地方政府行政机构收入减少，因为它们通常从房地产相关交易中获取收入。为此，内阁已指示预算局及相关机构酌情考虑向地方政府行政机构分配补偿金，以确保其有足够的资金履行日常职责。
对于泰国房地产市场而言，延长0.01%的降费措施不仅是一项技术性调整，更是为期一年的政策桥梁，旨在切实帮助刚需购房者、支持开发商完成过户交易，并在市场复苏依然脆弱的阶段防止行业动能进一步流失。
《国民报》编辑团队
