中国投资者正成为泰国工业地产市场日益强大的力量，对工厂用地的需求不断增长，使春武里和罗勇两地备受瞩目。
这一转变反映在泰国工业园区管理局（IEAT）的数据中，显示中国投资者在泰国工业园区中的份额在过去六年中稳步上升。2019年，中国投资者仅占工业园区投资者的6%。到2026年第一季度末，这一份额已攀升至17.06%，仅次于日本的22.75%。
这一趋势指向了中国制造业活动向泰国的更广泛转移，在泰国的工业园区投资通常涉及购买或租赁土地以支持工厂发展。这也伴随着中国公司在亚洲部分地区扩大土地持有量，以寻求海外资源、生产基地和商业机会。
一位业内人士告诉《曼谷商业新闻》，主要中国投资者一直在东部经济走廊（EEC）购买大量土地，特别是随着工厂选址需求的增加。在许多情况下，这种活动超出了既定的工业园区和工业区，扩展到适合未来开发的邻近地区。
一些以房地产代理或经纪人身份进入市场的中国公司实际上正在组装大型土地储备，并为工业项目进行准备。据报道，几家公司在分期开发土地之前已积累了数千莱土地，其中大部分空间后来出售给了其他中国投资者。
对中国封闭式投资的担忧
中国对泰国的投资采取了多种形式。部分资金流入由工业部设定条件的工业园区或工业区。然而，另一种模式因对泰国经济带来的有限利益而引发担忧。
第一个担忧涉及所谓的“零元”工厂和工业园区，其中几乎完全使用中国资本、中国劳动力和中国供应链。建筑材料、机械、劳动力甚至基本供应品都从中国进口，留给泰国企业的支出极少或没有。
第二个担忧集中在代持结构上。消息人士称，一些中国投资者利用泰国会计师事务所或律师事务所设立空壳公司，在EEC工业园区内外购买土地。在耀华力路（Yaowarat）和是隆（Huai Khwang）等商业区也出现了类似担忧。
这种模式导致土地和租金价格急剧上涨，某些地区的土地价值上涨20-30%，商业楼宇租金在某些地区上涨了三到十倍。消息人士称，结果是部分泰国经营者因无法在成本上竞争而被迫退出市场。
春武里和罗勇价格攀升
中国资本在EEC工业园区以外的地区尤为活跃，包括罗勇府的普拉克当（Pluak Daeng）区和春武里府的沙缴县博温（Bo Win）分区。消息人士称，通过代持结构积累土地推高了价格，并使泰国企业扩张更加困难。
在某些地点，土地和租金成本几乎翻了三倍，导致当地企业家无法租赁空间进行贸易或工厂扩张。
经济放缓也使得指责房东出售变得困难。经纪人提供的更高报价鼓励一些业主接受他们认为值得的价格，而一些社区则视土地开发为带来当地利益。
泰国工业联合会下属工业团体的反馈也表明，外国资本（尤其是来自中国）对泰国几个行业产生了负面影响。在泰国的46个工业团体中，22-25个被认为面临危机风险。受冲击最严重的行业包括家用电器（70.3%）、建筑材料（46.9%）和钢铁。
一份市场报告显示，过去两年中，受中国资本在工业园区内外购买土地的推动，春武里和罗勇的土地价格上涨了20-30%。
世邦魏理仕（泰国）报告显示，泰国在2026年第一季度拥有222,388莱工业园区土地，较2025年底增加约600莱，这得益于春武里新工业园区的扩张。
工业园区土地的空置率降至6.2%，低于上一季度的6.52%，表明尽管全球经济存在不确定性，需求依然强劲。
全国平均工业用地价格稳定在每莱831万泰铢。然而，EEC地区的价格更高，春武里平均高达每莱950万泰铢，尖竹汶府为775万泰铢，罗勇为750万泰铢。
中国需求持续上升
泰国工业园区管理局局长Sumet Tangprasert表示，过去三年工业园区内的中国投资者数量急剧增加，从2023年的875家增加到2024年的1,256家和2025年的1,584家。
他表示，中国投资预计将继续增长，特别是在技术、数据中心、数字业务、汽车零部件、电动汽车、电子产品、钢铁和金属领域。
泰国的工业园区地区对长期投资仍具吸引力，尤其是在公司寻求在地缘政治紧张和全球不确定性下安全的生产基地之际。
泰国投资委员会视中国为外国直接投资的主要推动力
泰国投资委员会（BOI）秘书长Narit Therdsteerasukdi表示，任何工业园区或工业区的设立必须先经工业部和相关机构批准。
他表示，申请BOI特权的中国投资者是泰国投资潜力最高的群体之一，特别是在未来行业方面。
从2021年到2025年9月，中国投资者提交了2,449项BOI申请，总投资价值为6087.38亿泰铢。这些数字凸显了中国作为推动泰国外国直接投资的主要外国投资者之一的角色。
仅在2025年，中国投资者提交了982项价值1721.14亿泰铢的BOI申请，帮助泰国外国投资申请创下BOI纪录。
过去五年中，吸引中国投资最多的三个行业是家用电器和电子产品（价值1735.75亿泰铢）、金属和材料（价值1267.05亿泰铢）以及车辆和零部件（价值742.14亿泰铢）。
Narit表示，这些投资正在加强泰国的工业生产基础，并扩大该国在全球供应链中的角色，特别是在技术和下一代汽车产业方面。
投资转向战略行业
Narit表示，中国对泰国的投资正从传统产业转向支持长期经济发展的战略性增长行业。
一个主要领域是电动汽车和电池。泰国正在建立一个完整的电动汽车生态系统，得到比亚迪、长城汽车、长安汽车和名爵汽车等主要中国公司的支持。BOI还在2025年底与中国EV100签署协议，以加深在电动汽车技术、供应链发展和研究方面的合作。
另一个领域是半导体和先进电子产品，中国投资预计将扩展到集成电路设计和上游组件生产。这将加强泰国的电子工业，并将该国更紧密地链接到全球半导体供应链。
数字技术和人工智能也成为关键的投资目标。2023年至2025年间，与数字和人工智能相关的BOI申请达到了1万亿泰铢的总投资价值，涵盖数据中心和云服务，这些被视为数字经济的核心基础设施。
中国投资还在生物-循环-绿色经济领域扩张，包括生物技术和清洁能源。这支持了泰国的能源转型，该国目标是到2037年实现51%的清洁能源份额。
泰国加强投资者便利化
为了支持不断增长的中国投资，泰国投资委员会推出了简化法规并加快审批程序的措施。其中包括“泰国快速通行证”（Thailand FastPass），旨在加速对投资价值至少10亿泰铢的高科技项目的审议。
BOI还通过长期居民签证支持招募高素质人才，使科技公司能更轻松地将外国专家和高级管理人员带到泰国工作。
在营销方面，BOI扩大了在中国的投资办事处，以更直接地接触投资者。它目前在北京、上海和广州设有办事处，并准备在中国西部主要经济中心成都开设新办事处。
Narit表示，中国投资在升级泰国工业方面发挥了重要作用，尤其是在与该国长期经济发展目标相匹配的高科技领域。
他说：“中国投资者进入战略行业不仅增加了投资价值，还有助于发展技术、升级供应链，并构建泰国的未来工业生产基础。”
来源：Bangkokbiznews [https://www.bangkokbiznews.com/economics/1239826]
《民族报》编辑团队
