泰国整体经济状况持续低迷，预计2026年经济还将受到美国关税政策、中东战争以及自2025年持续至今的泰柬冲突等重要因素影响。这些因素导致生活成本高昂和居民债务高企，使得2026年泰国房地产业务陷入严重放缓，住宅所有权转让量降至10多年来的最低点。此外，商业银行对购房贷款申请人的拒绝率已上升至40%至50%，导致住房贷款（或邮政储蓄类住房贷款）处于12年来的最低水平。如果房地产业务继续放缓，泰国经济可能难以摆脱低迷状态。房地产是泰国的关键经济驱动力，该行业收入约占泰国国内生产总值（GDP）的8%至9%。由于该行业与许多上下游产业相关联，创造了超过100万个工作岗位，国内生产投入使用率高达90%，并有助于产生超过两倍于房地产业务产生资金的经济乘数效应。因此，房地产商业协会、泰国公寓协会和泰国房地产协会等三大房地产组织向副总理兼财政部长伊克尼提·尼提坦帕拉普提交了基于提案的观点，要求考虑各种措施。这些措施旨在振兴和刺激房地产业务，对相关的上下游企业产生积极影响，并帮助刺激国家整体经济。此外，讨论中的许多房地产措施与泰国绿色经济政策一致，有助于推动泰国实现2050年净零排放或净温室气体排放的全球共同目标。提案可分为以下四类：一是全国范围内支持房地产转让的紧急措施，旨在防止转让量低于31.6万套和转让价值低于8600泰铢，这是八年来的最低水平。组织方要求考虑延长措施，将所有权转让费从2%降至0.01%，抵押贷款登记费从1%降至0.01%，适用于所有价格水平的新旧房产。然而，符合条件的交易价值应上限为700万泰铢，超出部分适用正常费用。他们要求该措施至少继续一两年，该措施将于2026年6月30日（周二）到期。他们还要求财政部支持与泰国银行的协调，以维持100%贷款价值比（LTV）措施的宽松，允许买家以合同价值的100%借款购买住宅，适用于每个合同和每个价格水平，包括第一套、第二套及后续房产。该措施也将于2026年6月30日（周二）到期。他们还支持推广基于风险定价，使信用记录良好的人能够以适当利率获得贷款，提高系统放贷的整体效率。他们还寻求将政策利率有效传导至商业银行向客户收取的实际利率，使政府降息对公众和经营者产生实际影响。二是减少家庭能源使用约15%的措施，以响应泰国绿色经济政策，应为经国内和外国可信机构（如泰国绿色建筑研究所、第5号节能标签、泰国能源奖及其他同等认证）认证的节能房产引入特别措施。他们还要求将特别商业税从3.3%降至1.65%，土地和建筑税减半，并为房地产开发商提供70-80%的特别额外贷款便利，仅限用于促进节能的项目，如太阳能电池和智能能源管理系统。他们还寻求为申请开发房产项目贷款的运营商提供比正常利率低1%的特别利率。为申请购买房产贷款借款人也提供比正常利率低1%的特别利率，为申请购买首套房产贷款者提供比正常利率低2%的特别利率。他们还要求采取措施管理家庭太阳能电池产生的多余电力，如出售给国家或集体存储并在社区内分配使用。三是刺激贷款和解决家庭债务的措施，旨在利用房地产作为抵押，目标是将商业银行贷款拒绝率从平均40%降至20%，并使家庭债务占GDP比例降至80%以下。他们提出了“债务合并”措施以恢复买家能力。“债务合并”措施应扩展到涵盖公众持有的无担保债务和其他短期债务，将其整合为每月还款额较低的长期贷款，使申请住房贷款更容易，因为许多人目前承担分散的债务负担。这导致他们即使有实际还款能力也未能通过DSR（债务服务比率）标准。债务合并将帮助“有真实需求”群体恢复借贷能力，增加购房机会并降低系统中的坏账风险。主要机构为泰国银行和金融机构。他们还提出通过“债务仓库”方法解决非正式债务。由于政府必须加快解决家庭债务问题，特别是阻碍人们消费能力和还款能力的非正式债务或高息债务，债务仓库方法将帮助人们以较低的利率借用住房贷款的已偿还本金来偿还高息债务。这将有助于缓解和解决债务人的财务问题并建立国内购买力。相关机构为泰国银行和金融机构。他们还提议通过扩大泰国信贷担保公司（TCG）的作用来推广住房抵押贷款担保系统，为寻求购买房产的人提供贷款担保。这可能包括为旨在产生收入的房产购买者、个体经营者以及其他原因被金融机构拒绝贷款的人提供部分贷款担保，如贷款的20%。这将有助于降低金融机构的风险并提高公众获得信贷的机会，特别是为中低收入群体。相关机构为财政部、泰国信贷担保公司、泰国银行家协会和政府金融机构协会。四是吸引高潜力外国购买力的措施，旨在解决外籍人士通过代持人持有房产的问题，并将外籍人士的房地产税收增加约10%，包括征收因国家基础设施发展（如大众交通系统）导致的土地增值暴利税，收入用于建立低收入人群和老年人的住房支持基金，以及缺乏住房的低收入者和退休人员的住房支持基金。他们提议考虑将涉及租赁权资产转让的交易最长登记期限增至不超过60年。如果外籍人士转让住宅公寓单位的所有权或持有租赁权资产的权利，且价格不超过700万泰铢，将获得五年长期停留签证；如果价格超过700万泰铢，则获得十年长期停留签证。
