2026 年泰国公寓市场正面临来自国内经济及外部因素的多重压力，尤其是伊朗、美国与以色列之间的紧张局势推高了油价，显著增加了商品与服务成本，进而影响泰国消费者的生活成本。这一局势促使消费者推迟支出，对购买住房等大件商品更加谨慎。同时，年初政府组建延迟进一步削弱了私营部门信心，导致投资和新项目推出放缓，尽管政府已推出刺激措施，如将700万泰铢以下住宅的过户费降低，并放宽贷款价值比（LTV）规定。Cushman & Wakefield泰国研究咨询主管Surachet Kongcheep表示，2026年第一季度约有7,170个新公寓单位推出销售，较上季度有所增加，主要得益于大型项目的启动。然而，供应量的上升并未反映真实需求，消费者购买力依然疲软。尽管年初两个月市场出现积极迹象，多个项目吸引强劲兴趣，但随着国际冲突导致油价上涨，消费者信心再次下滑。因此，开发商调整策略，”推迟新项目推出”，预计2026年全年新公寓推出量仅为15,000至18,000个单位。下半年市场走向仍将主要取决于经济因素和战争局势。在定价方面，市场已出现结构性下调。2026年第一季度新推公寓的平均售价约为每平方米84,500泰铢，较上季度显著下降，因开发商转向外围区域及更亲民的价格段。许多项目定价低于每平方米80,000泰铢，以匹配较弱的购买力。这一趋势反映市场向大众板块调整，开发商选择推出位置明确、概念清晰的项目，同时放缓对供应过剩区域的投资。与此同时，外国买家市场正开始回归成为关键希望，尤其是寻求长期居住并将资金转移以避险的群体。泰国因针对购买300万泰铢以上公寓的买家推出的长期居留签证政策，以及与泰国长期居留管理有限公司的合作，仍是主要目的地。吸引关注的重点地区包括曼谷、普吉岛、清迈和芭堤雅。主要目标群体为退休人士、投资者及寻求规避地缘政治不确定性的数字游民。在成本方面，尽管油价和建材价格上涨，但对房价影响有限，因建材仅占项目价值的25%至30%。若成本上涨10%至20%，总成本仅受影响2.5%至6%，开发商仍可应对。但若成本长期持续上涨，未来可能迫使售价调整。另一大挑战是信贷获取，金融机构放贷依然严格，导致贷款拒批率维持在50%至60%，成为比定价更主要的销售障碍。总体而言，2026年泰国公寓市场在多重压力下处于观望状态。开发商需在定价、产品及客户群体上调整策略，而复苏希望仍紧密依赖外部因素，包括全球经济、能源价格及国内政治稳定。
