泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）发布了 2025 年第四季度全国二手房市场分析，发现全国二手房挂牌量达 226,278 套，较去年同期增长 29.8%；总价值飙升至 1.20 万亿泰铢，同比增长 54.7%。然而，与上一季度相比，挂牌量下降 7.0%，总价值下降 12.6%，反映出年底短期放缓。市场仍主要由小型卖家驱动，私人业主和房产中介占比最大，分别占所有挂牌房源的 44.3% 和总市场价值的 80.6%。独立别墅仍主导市场，公寓增长强劲。按房屋类型细分，独立别墅仍是二手房市场的主要产品，挂牌量 90,502 套，占市场 40%，总价值 5325.66 亿泰铢。其次是公寓，70,611 套，占 31.2%；联排别墅 57,257 套，占 25.3%。尽管独立别墅占比最大，但公寓是增长最快的板块，挂牌量同比增长 79.1%，价值增长 141.7%，反映出公寓市场明显的抛售压力。价格高于 1000 万泰铢的房屋增长最显著，但核心市场仍集中在低价位。另一个显著信号是高价位房产的扩张。高于 1000 万泰铢的房屋挂牌量增长 63.2%，价值增长 70.4%。然而，整体市场结构仍集中在低价位区间，售价不超过 100 万泰铢的二手房数量最高，达 55,536 套，占市场 24.5%；全国二手房平均价格约为每套 530 万泰铢。曼谷仍是二手房市场中心。地理上，挂牌价值最高的 10 个省份为曼谷、春武里、北榄府、沙没巴干府、普吉府、巴吞他尼府、清迈府、素叻他尼府、巴蜀府和罗勇府。这 10 个省份占全国挂牌总价值的 87.5%。曼谷位居第一，挂牌房源 71,275 套，占全国 31.4%，总价值 7290.12 亿泰铢，占市场总价值的 60.7%。需求依然疲软，成交量下降 6.5%。尽管供应大幅增加，需求尚未完全恢复。2025 年第四季度，全国二手房过户总量为 55,592 套，较去年同期下降 6.5%，总价值 1136.51 亿泰铢，下降 8.2%。独立别墅仍是最多过户的房屋类型，23,541 套，占所有过户量的 42.3%。按价格区间看，大多数过户集中在 100 万泰铢以下区间，占总过户量的 34%。过户价值最高区间为 201 万至 300 万泰铢。然而，除价格高于 1000 万泰铢的房屋过户价值微增 2.6% 外，几乎所有价格区间的过户量均呈下降趋势。供应激增明显，但购买力尚未跟上。因此，2025 年底的二手房市场反映出四个清晰状况：挂牌房源增加，尤其是公寓和高价位房屋；业主抛售压力及多领域资产处置；消费者购买力尚未完全恢复；尽管系统整体供应持续增长，二手房市场仍处于结构性放缓状态。
