2026年第一季度，泰国房地产市场仍受购买力放缓和经济复苏不彻底的影响，持续承压。公寓开发商已缩减新盘推出，转而聚焦低层项目以分散风险，应对持续的不确定性。
2025年的数据反映了这一放缓趋势，新房所有权转让量同比下降13.9%。中低收入买家尤为谨慎，受家庭债务高企和信贷条件收紧的拖累。尽管如此，市场仍显示出明显的亮点：价格位于1000万至3000万泰铢的房产，持续表现出极强的韧性。
Cushman & Wakefield泰国研究咨询主管Surachet Kongcheep表示，1000万泰铢以上的住宅所有权转让量降幅明显小于低价房产，表明高端购买力更具韧性，对经济逆风不那么敏感。
他指出，该细分市场主要由高收入买家驱动——包括企业主和高级高管，他们的财务状况更稳健，对银行信贷的依赖程度低于大众市场买家，因此即使在经济较疲软的环境下也能持续购房。
低层主导的细分市场
从结构上看，1000万至3000万泰铢的市场主要由低层住宅主导，占高端市场的75%至80%。该价位段的公寓供应有限，因此大多数开发商专注于该区间内的独立住宅和住宅社区。
因此，1000万至3000万泰铢的豪宅领域已成为主要开发商的核心竞争舞台。四家公司被广泛视为主导力量：Sansiri、Land and Houses、SC Asset和AP (Thailand)。
* Sansiri 利用Setthasiri和Burasiri等品牌，强调高端生活方式设计、增强的售后服务以及LIV-24安保系统。
* Land and Houses 继续依靠Chaiyapruek、Mantana和Sivalee等品牌，维持其质量和可靠性的声誉。
* SC Asset 以Bangkok Boulevard和Bangkok Boulevard Signature针对该细分市场，将自身定位为从1000万泰铢至3000万泰铢以上的豪华品牌形象。
* AP (Thailand) 则通过The City和Centro等品牌展开竞争，覆盖曼谷及大都会区的多个地点，强调功能设计和空间的高效利用。
其他开发商如Supalai和Pruksa也在竞争，但上述四家主要玩家的市场存在感和品牌知名度依然更强。
买家画像：寻找真实居所的“年轻继承者”
在需求侧，关键买家群体被越来越多地描述为“年轻继承者”——45岁以下的专业人士和商业继承人，收入高且主要为自住需求，而非短期投资。
他们的购买决策不仅由价格驱动，更由“生活质量价值”驱动——包括可用空间、连通性、国际学校的准入、配套设施、项目形象以及社区内的社交环境。
热门地点包括Ram Inthra、Bang Na、Don Mueang、Ratchaphruek以及受益于持续基础设施升级的大都会边缘地区。然而，即使购买力强劲，买家做出决定的时间更长，比较的选项更多，从而获得了更大的议价权。
成本上升，金融条件收紧
开发商还面临建筑成本上升的压力，估计为5%至10%，以及受中东冲突影响导致的能源成本上升。尽管当前售价仍反映较早的成本结构，但长期压力可能会在下一阶段进一步推高房价。
融资也接近关键转折点。预计利率将呈上升趋势，允许高达100%融资的宽松贷款价值比（LTV）规则将于2026年6月30日到期，除非延期。
这使得时机成为关键变量。准备好购房的买家可能会加快步伐，在金融条件再次收紧之前锁定房屋价格和借贷成本。
在此背景下，1000万至3000万泰铢的豪宅细分市场已不再仅仅是“仍能售出”的市场利基，它正日益成为泰国房地产行业在经济转型期的稳定核心。
