泰国最大多资产房地产开发商Frasers Property泰国宣布，其房地产业务将在工业物流、商业及住宅三大核心领域全面扩展与重新定位，目标在2026年9月财年实现15,045亿泰铢的营收。
首席执行官林华通周三在曼谷新闻发布会上表示，公司多资产类别模式正为其运营带来更强的协同性与抗风险能力。’随着多资产投资组合的深化，我们正更有效地整合资产与专业资源，实现长期运营的连贯性，并为客户提供一致的高品质体验。’林华通强调。
公司稳定收入组合（涵盖工业与商业资产）为财务奠定坚实基础，而住宅开发则贡献长期增长动能，这种平衡被管理层视为战略核心。
**工业业务向价值链高端迈进**
公司工业与物流组合今年管理资产规模将突破400万平米，FY2025财年出租率创纪录达92%，其中厂房租赁率达近97%。基于此，Frasers Property泰国首次进军工业区开发，布局价值链高端领域。该战略包括占地4,600莱的ARAYA The Eastern Gateway综合工业区及创新生态系统，以及近期在春武里府收购的2,200莱工业区（预计五年内投资60亿泰铢）。其中30-40%春武里地块将用于数据中心开发，反映人工智能与半导体投资驱动的数字基建需求。
**One Bangkok整合打造泰国最大高端商业组合**
商业领域方面，公司已将2024年10月开业的One Bangkok（泰盛资产与Frasers Property集团级合资项目）整合至单一本地运营平台。合并后组合涵盖曼谷CBD七大地标性综合体项目及十座写字楼，总建筑面积达184.6万平方米，与九条大众交通线路相连。整合后租赁、资产管理与租户服务统一由单一团队运营，标准化租户体验，并加速Rama IV走廊向曼谷顶级办公与零售目的地的转型。
**住宅市场：以品质应对挑战**
尽管工业与商业板块处于扩张期，住宅业务正面临高家庭债务与银行审慎放贷导致的市场低迷。管理层预计市场复苏尚需两年，公司转向以内部产品品质、设计创新及本地化运营（涵盖独立住宅与高层公寓）为核心策略，优先保障可持续利润与客户体验。未来住宅开发将重点融入健康养生、绿色空间及’15分钟生活圈’理念，并采用预制构件与隧道模施工技术应对劳动力短缺与质量提升需求。
**管理架构升级支撑业务扩张**
为支持三大业务板块拓展，公司重组高层架构，新设泰国首席财务官等关键职位。苏博恩·瓦辛查塔查瓦尔任公司副总执行官，沃拉瓦特·斯里萨安任One Bangkok副总执行官，克里安格凯·波卡诺克罗姆任首席财务官。零售、写字楼、酒店、工业物流、工业区及住宅板块均设专职业务负责人。
尽管管理层称2025财年面临地缘政治与全球市场波动的’过山车式’挑战，公司仍录得14.55亿泰铢净利润，印证多元化模式的抗风险韧性。
