阿联酋亿万富翁穆罕默德·阿拉巴尔 (Mohamed Alabbar) 计划在曼谷开发一项价值1600亿泰铢的房地产项目，引发了关于奇隆天车站 (Chit Lom) 附近一块黄金地段的猜测，但该项目地点仍未确认。
阿拉巴尔是伊玛尔地产 (Emaar Properties) 和鹰山集团 (Eagle Hills) 的创始人，正通过鹰山集团和潜在的泰国合资伙伴，在泰国首都追求一项大型综合开发项目。该提案包括一座地标性摩天大楼，有可能成为世界最高建筑，但这取决于可行性研究和监管批准。
这位投资者最著名的成就是参与开发了迪拜哈利法塔 (Burj Khalifa)，该塔是目前世界上已建成的最高建筑。
奇隆地块作为潜在选址引发关注
该地块前身为电信公司 TOT 所在地，沿蓬奇路 (Phloen Chit Road) 占地超过18莱（约2.9公顷）。其中心位置、邻近公共交通以及从道路后退的充足空间，使其成为大型房地产开发的潜在候选地。
然而，尚无官方确认证实该地块已被选为阿拉巴尔项目的选址。
房地产分析师 Surachet Kongcheep 指出，阿拉巴尔披露的信息显示，该项目需要约20-30莱（3.2-4.8公顷）的土地。他补充道，该项目不一定需要拥有土地所有权，长期租赁也可以考虑。
这将扩大曼谷潜在选址的范围，包括拥有适当交通接入和发展潜力的大片长期租赁地块。
因此，最终选择不仅取决于位置，还取决于确保适当的土地权利和发展条件的协议。
1600亿泰铢开发项目整合四大房地产板块
阿拉巴尔的初步提案涉及从零开始开发大型综合综合体，将住宅、商业和酒店设施结合在一起。
该项目将包括四个主要组成部分：
* 住宅：专为豪华房地产市场设计的高端住房。
* 零售：服务于居民和访客的购物中心和商业空间。
* 办公：为企业和公司租户提供办公楼。
* 酒店：针对国际游客和商务旅行者的住宿。
鹰山集团 (Eagle Hills) 将最初主导开发，而伊玛尔地产 (Emaar Properties) 可能会在后期加入，开发零售和酒店部分。
该概念旨在创建一个综合城市目的地，让人们可以在同一开发项目中居住、工作、购物和住宿。
如果实现，该项目可能代表泰国最大的房地产投资之一，并有可能在曼谷建立新的商业和旅游地标。
世界最高建筑仍有可能成为现实
建造能够打破全球高度纪录的摩天大楼的前景是该提案最突出的特征之一。
由伊玛尔地产开发的迪拜哈利法塔目前保持着世界最高已建成建筑的纪录，高度为828米。
然而，沙特阿拉伯的吉达塔 (Jeddah Tower) 正在建设中，设计高度超过1000米，目前预计于2028年完工。
因此，未来的曼谷摩天大楼需要超过吉达塔的最终高度才能声称拥有世界纪录。
尽管如此，阿拉巴尔承认，拟建的曼谷地标可能不会成为世界最高建筑，他强调为城市创造建筑象征的重要性。
任何建立新高度纪录的尝试都取决于泰国当局是否允许如此规模的建设。
除了所需的投资外，超过一公里的摩天大楼将面临以下重大挑战：
* 结构工程和建筑技术。
* 交通基础设施和可达性。
* 消防安全和建筑管理。
* 城市规划和土地使用限制。
* 遵守泰国建筑控制立法。
因此，开发创纪录塔楼的可能性仍是一个初步概念，而非已获批的建设项目。
外国投资面临法律及土地所有权挑战
泰国对外国人土地所有权的限制是拟议开发的另一个主要考虑因素。外国投资者通常在直接拥有土地方面面临限制，使得该项目的法律和所有权结构尤为重要。
阿拉巴尔与泰国合作伙伴合作的计划将需要涵盖投资责任、持股安排和土地使用权的协议。
根据最终结构，该项目可能涉及长期租赁、合资企业或泰国法律允许的其他安排。
确保必要批准还需要仔细考虑建筑高度限制、环境要求、基础设施和城市规划法规。
即使有雄厚的资金支持，如果没有必要的协议和监管批准，也不能保证建设能够进行。
穆罕默德·阿拉巴尔的商业背景
出生于迪拜的穆罕默德·阿拉巴尔 (70岁) 是阿联酋最杰出的房地产企业家之一。他是一位传统贸易船船长的儿子，获得奖学金在美国西雅图大学学习金融和工商管理。
随后，他成为迪拜经济发展部的创始总干事，并担任该酋长国统治者的经济顾问。
他的商业生涯包括几个主要企业：
* 伊玛尔地产：成立于1997年，开发商负责迪拜主要地标，包括哈利法塔和迪拜购物中心。
* 鹰山集团：成立于2014年，开发主要国际房地产项目，包括住宅、酒店和综合开发。
* Americana 集团：阿拉巴尔是该集团主席，并在其餐厅业务中持有重大投资，该业务在中东经营包括肯德基和必胜客在内的国际特许经营。
* Noon.com：他是中东电子商务平台的创始人之一。
* Zand Bank：他担任这家阿联酋数字银行的主席。
《福布斯中东版》在2026年将阿拉巴尔列为世界最富有的阿拉伯人第14位，估计其净资产约为30亿美元。
以往投资讨论未产生项目
阿拉巴尔对泰国的兴趣并非全新。他于2024年访问曼谷，与当时的政府讨论潜在的房地产投资机会，包括开发大型房地产项目的可能性。
那些讨论随后并未产生公开确认的开发项目。
最新的提案重新激发了人们对阿拉巴尔投资计划的兴趣，尽管在1600亿泰铢的项目推进之前，仍有几个重要步骤需要完成。
这些步骤包括确定合适的选址、与泰国合作伙伴敲定协议、建立项目的法律结构以及获得建筑批准。
最新提案是否会推进到建设阶段，还是像以前的投资讨论一样在无开发项目的情况下结束，目前仍不确定。
来源：Bangkokbiznews
