泰国资产世界集团（AWC）于10月2日宣布，计划在曼谷Asiatique河岸购物中心引入一座大型梦工厂（DreamWorks）主题水上乐园，作为其曼谷数十亿泰铢生活方式综合升级计划的一部分。
AWC首席执行官Wallapa Traisorat表示，这是AWC本周与Westfield品牌所有者优尼罗罗德姆西菲尔德（URW）宣布的战略合作及发展计划的新增项目。根据协议，URW将作为顾问，在场地营造、零售合作、目的地营销及客户体验方面提供指导，未来或推出Westfield品牌项目，但不参与直接投资。
此次规划涉及在Asiatique和Yaowarat的Woeng Nakhon Khasem项目进行超400亿泰铢的五年投资，旨在通过新增游乐设施、酒店和零售业态吸引客流并提升消费。AWC的目标是培育并提升资产收益，以便未来将这些资产注入其房地产投资信托基金（REIT）——Asset World Lifestyle Properties REIT（AWR）。目前，Asiatique已列入AWR的储备资产清单，但尚未进入首期组合，相关开发与培育成本及风险目前仍由AWC承担。
合作涵盖三大项目：Asiatique（约22.4万平方米，投资超220亿泰铢）、Woeng Nakhon Khasem（约3.2万平方米）以及芭堤雅Aquatique（约11万平方米）。整体投资总额将高于400亿泰铢。
据悉，水上乐园的构想源于AWC今年8月在Asiatique运营侏罗纪世界体验展时的市场观察。Wallapa指出，曼谷市中心缺乏面向家庭客群的水上乐园及度假酒店，新乐园将主打DreamWorks主题，旨在吸引国内外游客，强化旅游业吸引力。具体投资额与开业时间仍在测算中，但力求设施规模足以留住客群。
此外，AWC将11个滨江项目打包为AWC Riverside Journey计划，已公布的项目包括：Asiatique将移植大阪世博会蓝穹顶（Blue Dome），投资超80亿泰铢，预计2027年初作为阿凡达艾娃守护者主题场地开业；Charoen Nakhon规划与澳大利亚MONA美术馆合作建设的MONA Bangkok博物馆；连接上述两地的跨江缆车投资约20亿泰铢，建设周期约三年；投资29亿泰铢的The Hotel Plaza Athénée Bangkok（146间客房）预计2028年开业；Yaowarat规划与环球目的地及体验（Universal Destinations & Experiences）合作的功夫熊猫主题开发项目，含InterContinental与Kimpton酒店，获105亿泰铢可持续发展贷款；芭堤雅Aquatique则与环球合作规划约300间客房的DreamWorks主题酒店，配套室内外水上乐园。
AWC表示，Asiatique水上乐园将沿用Aquatique的运营模式，并实现与芭堤雅的动线联动，打造从江河到海洋的一体化旅游路线。
财务数据显示，引入体验业态对收益提升显著。AWC 2025年财报显示，Asiatique客流量同比激增27%，较侏罗纪世界开展前增长42%；零售营业利润增长25.8%，尽管总商业收入仅微增6.9%至96.02亿泰铢。其旗下写字楼锚点资产The Empire的屋顶餐饮区EA同样表现亮眼，2025年营收超4.44亿泰铢，2026年第二季度营收1.16亿泰铢，同比增32.3%。该楼宇2026上半年EBITDA利润率升至78%，总收入基本持平于6.58亿泰铢。这表明，餐饮与体验业态能显著提升盈利能力与非租金收入。
对AWR而言，其管线资产中Asiatique及Plaza Athénée等酒店区位于滨江计划内。按AWC模式，资产需先经历建设与培育期，稳定运营后转入REIT以确认收益。目前AWC仅23%（约1708亿泰铢）的资产属稳定运营期，注入时点尚不确定。REIT份额买家支付的是评估价值与分红预期，而非游乐设施本身。历史数据显示，重资改造可带来超额回报，如清迈梅里亚酒店改造后日均房价较改造前暴涨430%。但此次为滨江体验型项目，尚未开业，实际对AWR收益率的提升效果，仍待项目成熟后验证。
