萨维尔研究院（Savills Research）数据显示，过去十年间，曼谷豪华住宅价格涨幅位居全球主要城市前列，整体上涨约75%。尽管曼谷并非全球最昂贵的住宅市场，但其价格涨幅规模引人注目。过去十年，泰国首都的豪宅价格攀升约75%，反映出高端住宅市场的显著扩张。这一增长使曼谷跑赢了柏林、迈阿密、洛杉矶、悉尼、巴黎、新加坡和香港等多个主要全球经济与投资中心。
数据凸显了曼谷楼市的另一面：尽管住宅均价仍低于亚洲最昂贵的城市，但过去十年间其高端物业价值实现了显著的累计增长。
【2026年市场初现回调迹象】
然而，持续上涨并不意味着市场将直线上升。萨维尔研究院2026年上半年数据显示，曼谷豪华住宅销售价格和租金均下跌超5%。下跌主要归因于需求转弱及部分大型开发项目的价格调整，表明市场在经历多年高端板块积累性增长后，正步入重新平衡阶段。关键问题不仅是价格下跌的幅度，更是此次回调究竟是曼谷豪宅周期中的短暂休整，还是趋势性转折点。
【曼谷价格仍远低于亚洲最昂贵市场】
尽管涨幅强劲，曼谷豪宅价格仍显著低于亚洲领先城市。萨维尔估计，曼谷当前豪华住宅均价约为每平方米40.4万泰铢，对比如下：新加坡约66.7万泰铢/平米、首尔约70.3万泰铢/平米、东京约113万泰铢/平米、香港约135万泰铢/平米。价差意味着尽管过去十年涨幅可观，曼谷豪宅对购房者而言仍相对更具可及性。
【3.8%租金收益率持续构成吸引力】
支撑曼谷豪华住宅市场的另一因素是其3.8%的租金收益率，在亚太区位居第二。对投资者而言，这一数据意义重大，因为回报不仅依赖资本增值预期，还实实在在来源于租金收入。2024年，曼谷豪华住宅租金涨幅高达15.4%，受外籍高净值人群、外籍人士以及旅游与酒店业复苏带来的需求支撑。这表明曼谷豪宅市场并非仅由本土购买力驱动，而是与国际流动性、旅游业及城市整体经济活动紧密相连。
【强劲增长面临新需求挑战】
综合来看，数据将曼谷豪宅市场置于关键节点。一方面，十年累计涨幅约75%，远超许多全球主要城市，且当前价格水平仍显著低于亚洲重点市场；另一方面，2026上半年超5%的价格跌幅表明，需求与购买力正成为愈发关键的因素。曼谷豪宅市场的关注点或将逐渐从“价格能否持续上涨”，转向在物业价值、租金回报以及泰籍与外籍买家需求之间寻找新平衡。相对较高的租金收益率及与亚洲领先城市的价差，有望继续支撑曼谷在区域高端住宅市场的竞争力。然而，2026年的这次回调，将成为检验市场能否从“价格驱动型增长”迈向“由需求质量与可持续性驱动”的关键试金石。
来源：泰国先驱报/曼谷商业新闻
作者：Bussakorn Phusae
