外国投资者对曼谷和普吉岛公寓市场兴趣日益浓厚。世邦魏理仕（CBRE）研究部数据显示，2026年上半年曼谷市中心公寓市场的新项目开盘数量较去年同期有所增加。高端及超高端楼盘成为主要推动力，这两个细分市场持续吸引开发商的关注。这一趋势与近年来的房地产市场行情形成对比，此前经济压力和购买力疲软一直制约着该领域的发展。尽管如此，高端市场依然展现出韧性，尤其是那些位于高潜力地段、具有鲜明差异化卖点的楼盘。已完工公寓项目的平均销售率达93%，其中高端盘以95%领跑。在建项目的平均销售率为52%，超高端盘以85%的最高销售率位居前列。这些数据表明，尽管购房者趋于谨慎，但依托优越地段、优质产品和知名品牌的顶级物业仍能持续吸引投资。
曼谷销售额飙升超300%，隆披尼项目单季销售额突破20亿泰铢。世邦魏理仕泰国住宅项目销售主管Artitaya Kasemlawan指出，尽管全球多地仍面临地缘冲突与经济压力带来的不确定性，但优质住宅需求依然稳固。世邦魏理仕在曼谷和普吉岛的住宅销售额在2026年上半年较去年同期增长逾182%。仅曼谷一地，在多个高潜力地段新盘带动下，销售额增幅超过300%。仅第二季度，隆披尼核心区域（Central Lumpini）项目合计销售额就突破20亿泰铢。这一增长不仅体现在更高的销售数字上，更折射出消费者对城市核心优质房产的信心。对于高净值购房者而言，住宅或公寓不仅是居所，更是彰显个人品味、身份认同与长期生活价值的资产。因此，即便整体市场环境不佳，那些能够满足个性化生活需求、具备鲜明特色的项目仍具备激发市场潜力的能力。
曼谷市中心外国买家占比达32%。另一个重要变化是买家构成的演变。目前，泰国买家占曼谷市中心公寓购房量的68%，外国买家占比升至32%。2026年外国买家份额较上年显著上升，已接近泰国顶级房产目的地普吉岛的水平。在超高端公寓细分市场中，主要外国买家依次来自日本、英国、中国台湾和俄罗斯。相比之下，2021年至2025年这五年间，外国买家平均占比仅为18%。这一增长反映了国际买家基础的拓宽，也使曼谷高端公寓市场更具国际化特征。品牌公寓（Branded Residences）的扩展是重要增长动力，其不仅提升了国际认知度与投资信心，也增强了项目在全球投资者与买家心中的形象与价值。
“地段与品质”胜过后世产权，隆披尼核心领跑市场。尽管产权结构仍是重要考量因素，但世邦魏理仕数据显示，在高潜力地段，“地段”与“项目品质”的权重可能已超过产权类型。隆披尼核心区域仍是高端市场最受青睐的板块，交易中租赁产权项目占55%，永久产权项目占45%。该数据揭示了买家行为的转变。当项目占据稀缺地段或属于大型综合体时，买家往往更看重项目品质、地段潜力与居住体验，而非单纯纠结于产权形式。隆披尼核心区与素坤逸路同样是品牌公寓的首选落户地。这两大区域均为成熟的高端住宅区，周边环绕着商业中心、完善配套、大型零售项目及世界级综合体，能够同时满足泰国本土与国际买家的需求。
三年市场低迷期隆披尼累计销售额达80亿泰铢。然而，高端市场的复苏仍面临一定制约。2023年至2026年上半年，泰国房地产市场整体持续低迷，高端及超高端公寓新项目入市量处于历史低位。即便如此，世邦魏理仕仅隆披尼核心区的旗舰项目（包括The Residences at Dusit Central Park、ONE89 Wireless、EI8HTEEN SEVEN及SCOPE Langsuan）销售额就突破80亿泰铢。结果表明，尽管高端市场仍具备购买力，但买家的资金部署正变得更加审慎与理性。因此，开发商不能仅停留在制造昂贵产品的层面。项目必须具备鲜明特色、过硬品质，并精准契合目标客群的核心需求。
买家生态演变要求开发商深化客户洞察。Artitaya认为，买家群体的变化意味着开发商与房产顾问必须调整策略，以适应不断演进的置业行为。因此，高端与超高端市场的竞争不再仅由供应套数或价格水平决定，而是取决于每个项目所能提供的核心价值。在买家选择日益多元化的市场中，地段、建筑美学、品牌联名、配套设施、物业服务及整体居住体验必须形成合力，以此实现项目差异化。
普吉岛销售额同比增逾45%，外国买家占比达67%，强化泰国全球投资吸引力。普吉岛房地产市场持续强劲扩张，2026年上半年销售额较去年同期增长超45%。这一增长反映了投资者信心持续稳固以及对高端住宅需求的增长。世邦魏理仕泰国普吉岛物业销售主管Prakaipeth Meechoosarn指出，普吉岛豪华房产市场持续吸引极强关注。季末亮相的PEYLAA Phuket Autograph Collection Residences项目市场反响热烈。上半年交易数据显示，邦涛（Bang Tao）与占涛（Cherng Talay）的公寓依然是最受青睐的核心地段。外国买家占比高达67%，泰国买家占33%。买家群体高度多元化，涵盖英国、俄罗斯、加拿大、印度、美国及多个欧洲国家的投资者。这标志着普吉岛正从传统的度假屋市场，向全球高品质房产投资目的地转型。
品质超越价格，曼谷与普吉岛共逐高端市场。2026年上半年豪华房产市场最显著的趋势并非单纯的销售额增长，而是买家行为的根本性转变。无论是曼谷外国买家份额的显著攀升，还是普吉岛高达67%的外资占比，均表明泰国高端市场正加速构建国际化客群基础。隆披尼核心与邦涛项目的成功印证了同一结论：买家仍愿意为具备真正价值的资产买单。下一阶段，高端市场的竞争或将不再取决于开发商谁的项目开得多，而是取决于谁更能深度洞察买家需求，并将优越地段转化为具备长期价值的居住体验。对普吉岛而言，这一增长进一步凸显了其作为全球房产枢纽的潜力，能够持续吸引高净值资本的注入。与此同时，曼谷也向市场证明，即便面临广泛的行业压力，对的地段、对的产品、对的品牌仍能持续吸引高端购买力。
（编译自The Nation编辑团队报道）
