曼谷暹罗广场及巴吞旺路口的零售与综合体开发正进一步巩固该区域作为曼谷核心高价值商业区的地位，目前该区域土地估值已达每泰哇380万至400万泰铢。
沿拉玛一世路延伸的地块主要由朱拉隆功大学地产管理部拥有并运营。该区域由BTS绿色线贯穿，暹罗站作为素坤逸线与沙吞线的关键换乘站，为前往曼谷周边地区提供了便捷的交通连接。
零售聚集效应强化区域吸引力
大型购物中心的集聚使该区域成为泰国本土及国际游客（尤其是年轻消费群体）的重要聚集地。依托曼谷多家知名零售地标，该区域已发展为集购物、时尚与生活方式于一体的核心商圈。
暹罗百丽宫融合奢侈品与国际品牌，并设有大型水族馆；暹罗百盛主打当代时尚与泰国设计师品牌；暹罗探索中心聚焦生活方式产品与科技数码；而暹罗广场本身则以街头购物、热门餐厅及主要面向年轻客群的活力空间闻名。
附近的MBK中心提供手机、纪念品等丰富商品，Don Don Donki的入驻进一步丰富了巴吞旺路口的零售生态。该区域通过空中连廊与BTS暹罗站相连，周边遍布大型商业建筑。
丽都电影院蜕变文化空间
毗邻暹罗广场与暹罗站的丽都电影院是该区域最具标志性的物业之一。该影院自1968年开业，运营50年后于2018年5月31日结业。尽管曾吸引众多投资者关注，但朱拉隆功大学最终保留并主导了该地块。
目前，原影院已改造为占地面积近4000平方米（约0.4莱）的创意文化空间。此次改造在保留建筑原始结构与经典氛围的同时，赋予了其超越电影放映的全新功能。
原斯卡拉地块变身大型综合体项目
距离创意文化空间不远处，巴吞旺路口原斯卡拉电影院地块正迎来重大转型。
该地块面积约0.96公顷（约6莱），曾是建于1967年并于1969年12月31日正式开幕的历史影院。在运营半个多世纪后，于2020年7月5日永久关闭。
目前，该地块正在开发名为“CEntRAl ceNTrAL”的高端综合体项目。
这栋42层高的建筑将融合酒店、办公与零售功能。由中央百货地产与三菱地所合作开发，总投资额超110亿泰铢。
项目预计将于2027年起分阶段开业，有望成为暹罗广场及巴吞旺路口区域整体更新的重要组成部分。
附近由PMCU运营的SIAMSCAPE是一栋25层高的综合体建筑，位于帕亚泰路与暹罗广场1巷交界处，正对MBK中心。该项目集教育、生活方式、办公与商业功能于一体。周边街区的商铺与连廊也便于游客在不同片区间自由穿梭。
暹罗区土地价值达每泰哇400万泰铢
据现代地产咨询公司总经理兼房地产销售与营销协会会长瓦桑·孔赞表示，该区域土地价值持续攀升，年均涨幅至少达5%至6%。
瓦桑估计，暹罗周边土地目前估值在每泰哇380万至400万泰铢之间。高昂的土地价值也延伸至周边核心地段，如空耶依、朗散及无线电路，地价同样不低于每泰哇400万泰铢。
“CEntRAl ceNTrAL”项目将进一步巩固暹罗整体区域的商业价值与发展势头。
曼谷城市规划保留巴吞旺商业区定位
根据预计将于2027年底生效的曼谷综合城市规划第四版修订案，该区域将继续作为曼谷中央商务区的重要组成部分，并维持其商业用地性质。
规划还将巴吞旺区定为曼谷的“创新区”之一，认可其吸引大量人流的潜力，以及支撑曼谷市中心商业活动进一步发展的能力。
来源：Thansettakij
作者：Paranee Khotchaporn
