泰国资产世界公司（AWC）计划于2026年在泰国证券交易所挂牌一只价值500亿泰铢的永久产权房地产投资信托基金（REIT），并将以其旗下61个开发项目中的5个核心项目作为初始资产注入。
由沙威·丹达巴迪家族控制的泰国酒店与商业地产集团——泰国资产世界公司（AWC）正筹备设立一只规模高达500亿泰铢（约合15亿美元）的房地产投资信托基金，目标于2026年内完成泰国证券交易所上市。
AWC首席执行官兼总裁、TCC集团创始亿万富翁查荣·沙威·丹达巴迪之女瓦拉帕·特拉萨拉特于周四公布了该新实体的消息。该信托基金将命名为”Asset World Corp REIT（AWR）”。
AWC将该REIT视为其”综合房地产平台”战略的核心。在此战略框架下，集团将同时承担开发商与基金管理人的双重角色。
AWC将作为”开发引擎”，专注于高增长的新建项目开发；而AWR则旨在持有已趋于稳定且能产生收益的资产，为投资者提供清晰且持续的投资回报。
聚焦永久产权：五项初始资产项目
AWR将优先配置永久产权资产（即非租赁产权的永久性物业）。公司认为此举可消除租约到期风险，并更好地为投资者及周边社区保留长期价值。
该REIT初期将注入约5个优质项目，均选自AWC现有的61个开发项目组合。近日，董事会刚批准新增3个项目，使组合规模从58个增至61个。AWC计划根据当时的市场状况，每年向信托基金追加1至2项资产。
公司董事会已批准成立子公司”Asset World Corp REIT Company Limited”，初期作为该信托的发起人，随后将担任基金管理人。
该子公司初始注册资本设为2999万泰铢，划分为每股10泰铢的299.9999万股普通股，其中AWC持有99.99997%的股权。
预计公司将于2026年8月底前完成注册。
拟首批划转至该信托的资产估值预计最高达500亿泰铢，约占AWC2026年第二季度财报总资产的25%。
董事会目前的批准仅为”原则性通过”，待完成尽职调查、资产评估、架构设计及获得监管批准后方可正式执行。
释放资产价值
公司高管将REIT视为帮助市场准确定价AWC资产组合的机制。自2019年首次公开募股（IPO）以来，该集团资产规模已扩张至2200亿泰铢以上，但瓦拉帕指出，公司的市值尚未完全反映这一增长。
AWC还指出，泰国土地价值历史上年均涨幅达9%至14%，这将为该平台带来进一步的升值空间。
集团表示，其低廉的融资成本（2.46%）及强劲的利息保障倍数，将为REIT的长期增长奠定基础。
瓦拉帕坦言，泰国REIT市场此前曾面临诸多逆风，导致部分投资者持谨慎态度。
但她表示，由全球知名酒店与零售品牌专业运营、采用可持续管理模式且全部为永久产权的顶级资产组合，必将吸引国内外资本。
关于首批划转资产的具体细节预计将于2026年9月前后公布。最终上市时间表将视市场情绪与准备程度而定。公司目前已聘请财务顾问负责交易架构设计。
二季度业绩亮点
该REIT宣布紧随AWC于周四单独公布的2026年第二季度财报。集团总营收达55.02亿泰铢，同比增长5.6%；净利润14.68亿泰铢，增长4.6%；EBITDA（息税折旧摊销前利润）28.50亿泰铢，增长4.6%。
酒店业务营收同比增长5.7%至27.61亿泰铢，主要得益于曼谷酒店业务的复苏，以及巴提雅和清迈RevPAR（每间可供出租客房收入）创下历史新高，分别暴涨169%和31%。
商业地产营收增长13.4%至25.17亿泰铢，EBITDA同比增长13.2%至21.37亿泰铢，主要受河滨夜市（Asiatique The Riverfront Destination）客流激增带动。AWC旗下物业的中国游客数量同比增长32%，餐饮营收增长7.3%至9亿泰铢。
作者：农拉克·阿贾帕尼亚（Nongluck Ajanapanya），资深经济记者，专注于报道推动泰国及东南亚宏观经济、房地产与企业投资的新闻。
