2026年上半年，泰国酒店市场并未全线增长。曼谷酒店凭借多元化需求支撑入住率，而普吉岛酒店则继续保持房价上调能力。然而，两大市场均面临新的挑战：未来两年内将有大量高端新酒店供应入市。
凯莱富（Knight Frank）泰国公司研究咨询总监Carlos Martinez表示，曼谷酒店2026年上半年入住率有所上升，但营收下滑。这表明首都酒店市场正处于转折点：尽管入住房间增多，但房价已难以上涨。曼谷酒店上半年平均入住率达76.2%，较去年同期上升1.1%；但平均每日房价（ADR）同比下降2.1%至4,013泰铢，导致每间可供出租客房收入（RevPAR）下滑0.6%至3,056泰铢。
“这对曼谷酒店市场构成了重大挑战，且可能延续至2027-2028年，因为管道中仍有超过1.7万间客房即将入市。”该趋势显示，酒店运营商的定价权依然有限。随着新供应入市，为保留客户群和市场份额，部分酒店转而采用价格策略，尤其是在产品相似、争夺同一客源的竞争中。高端酒店凭借品牌、地段、设计与独特体验保持优势，而产品同质化较强的项目则更易陷入价格战。
高端细分市场承压最大
按细分市场分析，差异更加明显。豪华酒店ADR微涨0.6%至7,010泰铢，中端市场ADR上涨0.4%至2,151泰铢。而高端细分市场面临最大压力，ADR下降4.4%至4,197泰铢，因为客户更容易在不同酒店间比价与切换。随着新品牌入市及在线平台价格透明化，客户决策不再仅看品牌，更看重体验性价比。
未来两年将新增逾1.7万间客房
截至2026年上半年末，曼谷酒店客房总量达105,038间，较2025年底增加1,211间（1.2%）。品牌酒店占比约69%，非品牌酒店占31%。本地与区域运营商占据56%的市场客房量，国际运营商占44%。豪华与高端物业占客房总量的65%，反映曼谷高端酒店比例较高。
上半年亦有新酒店开业、重开与换牌。Grand Nikko Bangkok Sathorn于4月起分阶段开业，含405间客房（含36间服务式公寓）；akyra Bangkok 11与Aiden Surawong Bangkok分别开业100间与77间客房。换牌重开的酒店包括改头换面的244间客房voco Bangkok Surawong，以及由原Tawana Hotel建筑改造的178间客房Radisson Hotel Chateau de Bangkok。这些仅是竞争的第一波浪潮，另有17,590间客房在规划中，相当于当前运营供应量的16.7%。
素坤逸与暹罗崛起为新品控战场
2027年预计开业项目共含7,635间客房，2028年还有更多。在计划开业项目中，80%属豪华与高端细分市场，超过半数明确选址集中在素坤逸（Sukhumvit）与伦披尼-暹罗（Lumpini–Siam）片区。曼谷下半年还筹备多家具酒店开业或换牌，包括Canopy by Hilton Bangkok Sukhumvit、Hotel Indigo Bangkok Thonglor等。拉差泰维-暹罗片区也将新增Mercure与ibis酒店。
曼谷的竞争正从城市级别下沉至子市场级别。交通便捷性、强劲需求引擎与差异化产品将愈发重要。
旺季与重大活动为年末市场提供支撑
预计曼谷酒店市场下半年将保持平稳，但增长难以均匀分布。三季度可能经历季节性放缓，随后在旅游旺季及一系列重大活动推动下于年末回暖。上半年国际与国内旅客数量均有所上升，分别增长2.0%和2.5%。会展（MICE）、医疗旅游、购物、演唱会及大型活动充当了市场的缓冲垫，降低了对纯休闲客群的依赖。政府推出的签证便利、住宿费用补贴及机票折扣等措施虽刺激了特定时期出行，但尚未能带动整个酒店市场实现显著增长。
普吉岛入住率下降但房价逆势上涨
与曼谷“高入住、难涨价”不同，普吉岛酒店呈现相反趋势：入住率下降的同时仍成功上调房价。上半年普吉岛平均入住率下降3.2%至76.8%，但ADR上涨5.3%至7,117泰铢，RevPAR随之增长1.1%至5,465泰铢。这属于典型的房价驱动型市场，增长并非依赖多卖房，而是靠维持并提升房价。
然而，市场强劲背后暗藏隐忧。每次涨价都引发关键问题：客户是否愿意持续买单？为换取高房价将损失多少间夜？
旅客数量下滑但普吉岛仍具吸引力
上半年经普吉国际机场的国际旅客达274万，同比下降0.9%；国内旅客下降2.3%至165万，总旅客量439万，同比下滑1.4%。尽管数据看似低迷，但这是在2025上半年高基数后的正常放缓，并未改变普吉岛作为热门目的地的地位。更关键的是客源结构的多元化：度假市场不仅依赖短期游客，还有来自俄罗斯、哈萨克斯坦、欧洲的长住客，以及中国、马来西亚、韩国旅客。
俄罗斯稳居最大客源国，中国位列第二
泰国旅游局普吉办事处数据显示，俄罗斯以57.4万游客位居第一，中国以31.4万紧随其后。英、澳各约12.3万，德、法、哈、马、韩等亦为重要市场。多元化的客源赋予普吉岛显著优势，长程旅客通常停留时间更长，对高端度假住宿需求更强。但这也构成风险：过度依赖国际航班使航线运力成为关键变量，与汇率、经济环境及地缘政治同等重要。
季节性波动仍是普吉岛短板
1-2月占上半年总旅客量的43.4%，而6月仅占10.8%。RevPAR季节性指数（100为均值）在1月高达196，6月骤降至41。这意味着普吉酒店市场在1月表现近乎均值两倍，而6月则低于均值50%以上。这一波动幅度远大于曼谷，说明仅看全年平均入住率或RevPAR不足以反映度假市场全貌。运营商实际需管理随季节剧烈波动的现金流。
上半年数据清晰印证了这一转变：入住率76.8%（-3.2%），ADR涨至7,117泰铢（+5.3%），RevPAR微增1.1%至5,465泰铢。普吉岛维持了目的地级别的定价权，而曼谷因供应过剩与竞争压力导致ADR下滑。RevPAR仅微增1.1%也表明房价上涨已逐渐产生代价：价格越高，客户敏感度越强，间夜量可能继续下滑。
下半年另有2,498间客房计划入市
下半年计划开业客房共2,498间（部分可能延期至明年）。展望2027-2028年，分别规划约1,460间与1,193间。2026-2028年新增供应的89%集中于豪华与高端细分市场。这需高度关注，因为新供应以品牌度假村、高端酒店、服务式公寓及豪华别墅为主，市场将进一步依赖高消费群体。若该群体需求增速不及供应，将同时冲击入住率与定价权。
两大市场酒店业正步入一个“营收质量”比“销售间夜数”更重要的阶段。运营商需高效管理房价、销售渠道、人力成本、餐饮及附加收入。而2027-2028年新供应入市将加剧竞争。曼谷豪华与高端酒店需面对供应过剩下的保价挑战，普吉岛则需在需求波动中维系定价能力。
来源：Bangkokbiznews
