泰国长期的房地产市场低迷正促使主要开发商和大地主重新评估其土地储备，数十亿泰铢的地块及其他资产被挂牌出售，以筹集现金、降低持有成本并精简投资组合。
在全球经济不确定性、国内增长放缓以及房地产市场深度低迷持续抑制购买力的背景下，这种转变日益明显。同时，持有未开发土地的成本，尤其是土地和房屋税负债，给拥有大量土地资产的公司带来了压力。
这一趋势日益明显：闲置土地不仅在社交媒体和房地产网站上刊登广告，还在地块现场直接设立标牌出售。许多地块并无立即的开发计划，这表明出售目的不仅在于筹集流动资金，还在于降低成本并剥离无法产生收益的资产。
开发商对土地所有权的策略也在发生变化。企业不再盲目囤积大量土地以备多年后开发，而是变得更加谨慎，专注于有稳定需求且具备近期开发潜力的地段。
在市场艰难之际，拥有大量土地已不再必然是优势。拥有合适地段的地块并能够更快地将其转化为收入，正成为房地产企业管理中日益重要的考量。
在此背景下，多家泰国主要房企正在抛售大量土地资产，以增强现金流并降低闲置资产的持有成本。
【Property Perfect 推出六宗核心地块】
Property Perfect Plc 在 Facebook 上发布了六宗地块的广告，总面积约 160 莱，总价值超过 50 亿泰铢。
这些地块包括：
– Bang Rak Noi–Tha It：46 莱 54.6 平方瓦地块，售价 27.6 亿泰铢，合每莱约 5880 万泰铢。距 MRT Bang Rak Noi–Tha It 站约 1 分钟路程。
– Ratchadaphisek 17：3 莱 1 纳 69.5 平方瓦地块，售价 7.55 亿泰铢，平均约每莱 2.205 亿泰铢。距拉差达披色路约 150 米。
– Charan Sanit Wong–Tha Phra：3 莱 1 纳 42.7 平方瓦地块，标价 6.7 亿泰铢，约合每莱 2.156 亿泰铢。位于查伦沙尼威路 9/1 支路附近。
– Ratchaphruek–Pathum Thani：41 莱 16.8 平方瓦地块，售价 5 亿泰铢，平均约每莱 1220 万泰铢。地处拉差布鲁路佛莱寺支路附近。
– Ram Inthra–Outer Ring Road：36 莱 1 纳 16.4 平方瓦地块，售价 4.4 亿泰铢，约合每莱 1210 万泰铢。距甘享披色路（曼谷外环公路）约 3 分钟车程，毗邻规划连接拉达纳哥辛索蓬路与尼密迈路的道路或道路延伸线。
– Lam Luk Ka：30 莱 11.6 平方瓦地块，售价 2.45 亿泰铢，平均约每莱 820 万泰铢。距 BTS Khu Khot 站约 2.5 公里，距廊曼机场约 20 分钟车程。
所有六宗地块均通轨道交通或主要交通网络，被认为适合开发住宅、社区购物中心或综合项目。
【Pruksa 挂牌出售北榄府克拉邦百莱地块】
Pruksa Holding Plc 也挂牌出售位于北揽府克拉邦 Chalong Krung 区的一大块土地。该地块面积 112 莱 85.3 平方瓦，可分割出售，标价每莱 464 万泰铢。
该土地原计划用于开发住宅项目，旨在受益于曼谷东部的发展，包括附近的教育机构、素万那普机场以及通往曼谷市中心和郊区的交通连接。
该公司正寻求出售该土地以生成现金流。
【Bangkok Land 寻求 59.4 亿泰铢出售彭世洛路地块】
诺塔武里 Muang Thong Thani 综合体的开发商 Bangkok Land Plc 正在出售彭世洛路（New Phetchaburi Road）上的一个主要地块。
这宗九莱地块毗邻彭世洛路 35 支路，靠近巴吞丹和素坤逸地区。整块地标价约 59.4 亿泰铢，相当于每平方瓦 165 万泰铢。
此次出售是 Bangkok Land 资产管理战略的一部分，该公司正将投资集中于 Muang Thong Thani 项目。
随着曼谷地铁橙线西部段（邦坤农至国家文化中心站）的建设推进，该地段预计将受益，改善交通便利性并支撑彭世洛路-巴吞丹地区的土地价值。
现代地产咨询公司（Modern Property Consultant Co Ltd）执行董事兼房地产销售与营销协会会长 Wasan Kongchan 认为，该地段是靠近轨道交通的曼谷核心区高潜力地块。
他看好该地块开发大型综合体、酒店或康养项目的潜力，因为周边区域已聚集大量商业、公寓和酒店。
【BJC 出售价值 117.3 亿泰铢的 33 项资产】
正大集团（Berli Jucker Plc, BJC）宣布计划通过出售全泰 33 项资产来重组其房地产投资组合，总价值达 117.3 亿泰铢。
该资产包包括闲置土地、仓库、仓储设施、工厂、商业大楼以及部分 Big C 超市所占用的物业，散布在曼谷及其他省份的高价值地段。
此次资产剥离旨在精简投资组合、降低土地和房屋税相关成本、优化资本管理，并提升 Big C-BJC 集团内部的流动性。BJC 预计此次出售将带来约 30 亿泰铢的利润。
其中最具价值的资产是位于拉特伯那的一处前工厂遗址，面积约 26.42 莱，估值 25.7 亿泰铢，是资产包中价值最高的单体物业。
邦纳-北标路 45 公里处另有一处地块，包含 82 多莱土地、仓库和员工宿舍，标价 8.27 亿泰铢。
邦纳 18.8 公里处另一处地块面积超过 53 莱，标价 7.75 亿泰铢，位于工业和物流区。
那瓦纳空工业园内超过 15 莱的土地和建筑标价 1.44 亿泰铢。
此外还包括 8 家 Big C 超市所占用的物业，分别位于乌隆他尼二区、叻丕、春蓬、沙缴、四色菊、也速吞、挽金查柏和丹坤妥。这些物业售价在 2.5 亿至 5.8 亿泰铢不等。
这一轮资产出售浪潮凸显了泰国房地产市场的更广泛转变：大型土地储备正被重新评估，企业在优先考虑流动性、降低持有成本及提高资本使用效率。
来源：Thansettakij [https://www.thansettakij.com/real-estate/666067]
泰叻报编辑团队
