泰国富商正从购置转为租赁伦敦房产，并将目光转向日本楼市。受经济不确定性、持有成本上升以及英国脱欧持续影响，长期持有资产的吸引力正在下降。
投资预算整体缩减，部分资金正被重新导向东京和北海道二世古（Niseko）。当地日元贬值、市场波动较小以及基础设施完善等因素，被视为支撑房产投资的有利条件。
长期以来，伦敦一直是寻求子女赴英求学及长期资产配置的家庭首选目的地。但随着英国面临脱欧带来的持续经济压力、政治不确定性以及房产持有成本攀升，这一模式正在发生变化。
泰国投资者并未完全放弃伦敦，而是寻求更高的灵活性。部分家庭转为按年租赁房产，并将部分投资组合转向日本，以利用日元贬值提升购买力。
Savills泰国副执行董事Prapaporn Boonkajornkul表示，五到十年前，在伦敦购置公寓或别墅曾被视为泰国富裕家庭的长期规划之一。许多家庭在子女读中学时便购房，以备赴英深造。伦敦房产也被视为对全球领先金融中心的一笔长期投资，资产价值曾持续攀升。泰国投资者曾是亚洲赴英购房的重要力量。
如今局势已变。并非泰国投资者对伦敦失去信心，而是持有成本显著上升。全球经济的不确定性也使持有现金、保持流动性变得比急于收购昂贵资产更为重要。
Prapaporn指出：”泰国投资者在伦敦楼市的行为模式已发生明显转变。””过去多数客户选择长期持有，但新冠疫情、英国脱欧的后续影响以及英国政府政策的不确定性，使得长期投资决策变得更为困难。”
泰国家庭依然送子女赴英留学，但如今许多人选择按年租赁合同，而非像过去那样直接购房。他们正等待英国经济和政府政策出台更清晰的信号，才决定是否正式购房。这种从”买家”到”租客”的转变，反映出在不确定性本身已成为投资成本的时代，市场愈发看重灵活性。
投资预算的下调是需求变化的另一明显标志。此前泰国富裕客户在伦敦楼市的预算约为150万至500万英镑（按1英镑兑约44.90泰铢计算，约合6735万至2.24亿泰铢）。目前多数预算已降至80万至150万英镑（约合3520万至6735万泰铢）。同时，约50万英镑（约2200万泰铢）价位的住宅需求也显著上升。
由于伦敦核心区地价高昂，预算缩减的投资者正将目光投向城市中心以外。伦敦核心区仍是高价豪宅市场。随着购买力减弱，泰国投资者日益关注2区和3区的房产，尤其是伊丽莎白线（Elizabeth line）沿线的开发项目。这些地段以更具竞争力的价格提供了便捷的核心区通勤条件。这并非兴趣减弱，而是投资者在地段品质与性价比之间重新权衡。
尽管英国脱欧已结束数年，其经济影响依然可见。贸易成本上升、经济增长放缓、企业需适应新规，劳工与移民政策也在持续调整。地缘政治紧张、战争频发及能源价格波动进一步削弱了投资者信心。对于外国投资者而言，关键顾虑不仅是房价，更是未来经济和政策环境是否可预测。预期越难把握，长期投资越容易被推迟。
相比之下，日本凭借日元兑泰铢贬值，为泰国资本创造了显著机遇。同等价值的日本房产换算成泰铢后成本更低，投资者得以用更少资金购置同等品质的资产。此类汇率条件为投资者提供了难得的窗口期。
日本的吸引力不仅在于价格较低。尽管经济增速不及新兴市场，但稳定性成为楼市优势。日本市场波动率低、法律体系健全、基础设施强大。作为全球顶级旅游目的地，日本房产可带来稳定回报，适合投资组合多元化。
在伦敦与日本购房的目的截然不同。伦敦仍紧密关联教育需求，买家多寻求子女住宿。日本，特别是东京和北海道二世古，则更常被视为投资资产目的地。二世古因全球知名滑雪胜地地位持续吸引外资，东京则保持强劲的住宅需求。日本租赁市场成熟。对泰国投资者而言，该国已不仅是旅游胜地，更日益成为获取长期回报的投资市场。
尽管经济体量庞大，美国与加拿大对泰国投资者的吸引力仍有限。两国在法规、税收及产权规则上存在诸多限制，且各州和省规定不一。这种复杂性促使投资者转向规则更透明的市场。此外，日本与泰国地理位置相近、交通便捷，也更符合泰国买家的习惯。
尽管泰国投资者日益多元化海外配置，Prapaporn表示，外国买家仍对泰国楼市保持兴趣，并视泰国为”避风港”。Savills计划于第四季度为高端泰国产项目举办海外路演，以满足外国买家寻找居所和投资资产的需求。
“主要目标客群为预算1000万至2000万泰铢及以上的高端房产市场，”她说，”来自新加坡、中国和中东的买家重点关注中央商务区地段、上市开发商品牌及租赁回报率。因此，我们正筹备在疫情后活动放缓后，将泰国项目重新推向海外路演。”
目前，Savills泰国主要开展物业管理与代理服务，其咨询团队涵盖研究、估值及投资顾问服务，致力于跨市场细分领域为客户创造价值。
来源：曼谷商业新闻
作者：Bussakorn Phusae
