GROREIT在皇家兰花酒店（ROH）错过回购期限后，正式着手收回价值48.73亿泰铢的资产。泰国房地产投资信托（GROREIT）因ROYAL ORCHID HOTEL (THAILAND) PLC（简称ROH）未能按时完成为期五年的资产回购协议，宣布该回购权立即失效。GROREIT的受托管理人ONE资产管理公司（ONEAM）与信托人MFC资产管理公司（MFC）已通知ROH在30天内移交资产，否则将启动法律程序并公开拍卖。
原定回购截止日为2026年7月14日，但ROH未能按约付款，构成违约。违约后，ROH不再享有原定价回购权及酒店经营权。尽管发生违约，酒店业务目前仍正常运营，万豪国际旗下的喜达屋（Starwood）品牌管理方已获信托方委托继续直接管理酒店，以确保客户与合作伙伴利益不受影响。
ONEAM首席房地产与信托官Alongkorn Prathanrasnikorn指出，违约纯属融资安排问题，不影响酒店实际经营业绩。该酒店全年净利润达3.23亿泰铢，平均入住率维持在72%至77%的高位。违约资产目前已有8家国内外投资者表达意向。一旦收回资产，信托将委托独立评估机构重新估值（预计48亿至52亿泰铢区间），并面向市场公开拍卖，原回购方需与其他投资者同等竞价。预计2026年内完成全部流程。
财务方面，该资产在2021年由信托以45亿泰铢购入，其中包含来自泰国政府储蓄银行（GSB）13.5亿泰铢的首顺位抵押贷款，其余31.5亿泰铢由信托份额持有人出资。当前剩余债务为13.5亿泰铢，年化利息负担约6000万至7000万泰铢。拍卖所得款项将优先偿还GSB，剩余资金在扣除相关费用后，将按比例分配给份额持有人。若以48.73亿泰铢为底价出售，每单位预计可分得约11泰铢（面值10泰铢），折合年化回报率约8%。截至项目运行期间，份额持有人已累积获得约24%至27%的收益（年均约6%）。信托公司承诺未来仍将维持不低于90%净利润的分红政策。
MFC资产管理公司董事总经理Thanachote Rungsitivat回应称，信托方从未更改合同条款。7月初，ROH曾提议将回购款分两笔支付以协调抵押贷款解押事宜，信托方曾以书面形式予以配合。但7月13日ROH反指该方案违约，随后在7月14日过户日未携带足额资金到场，导致回购权依法终止。MFC强调此举仅为配合客户融资安排的灵活性操作。
KGI证券（泰国）作为ONEAM母公司及GROREIT最大份额持有人（持股22.84%）已密切关注进展。ONEAM首席执行官Pote Harinasuta表示，信托将于下周与泰国证券交易委员会（SEC）会晤，规划后续运营路线。MFC重申，资产所有权仍归信托份额持有人，后续所有程序将坚持透明原则并征求持有人批准，必要时将通过公开拍卖最大化保护投资者利益。
