尽管2026年初房屋过户量和住房贷款有所改善，但随着土地分配许可和施工许可的急剧下降，泰国房地产开发商推迟新项目，显示出住宅市场供应放缓的迹象更趋明显。
房地产信息中心（REIC）的数据显示，全国第一季度土地分配许可和住宅施工许可大幅下降，这表明在经济依然脆弱、消费者购买力尚未完全恢复的背景下，开发商采取了更为谨慎的态度。
全国范围内，2026年第一季度获得土地分配许可的房屋单位数量降至5,783套，较去年同期的10,652套下降45.7%。新项目数量也从97个减少到63个。
这种放缓在所有地区均有体现。曼谷及其周边省份仍占新许可单位的最大份额，但数量下降了44.3%，至2,645套。中部地区降幅最大，达59.5%，其次是西部地区（下降49.1%）和南部地区（下降46.7%）。
独立屋仍是市场主要产品，占获得土地分配许可单位总数的48.3%，即2,796套。镇屋紧随其后，占比26.0%，为1,506套；联排别墅占20.9%，为1,208套。
这些数据表明，开发商仍然更重视低层住宅，这类房产与实际居住需求的关系比投资驱动型购房更为紧密。
住宅施工许可的放缓更为显著。第一季度，全国仅有27,870套房屋获得施工许可，较去年同期的55,952套下降50.2%。
低层住宅占24,920套，下降45.5%；公寓单位降至2,950套，骤降71.3%。这一跌幅凸显了公寓市场持续面临的压力，开发商因积压的未售库存和购买力恢复不及预期而保持谨慎。
施工许可在各地区均出现下降。南部地区受创最重，新许可单位下降65.2%，至4,866套。西部地区紧随其后，下降59.2%；东部下降54.3%；北部下降46.2%；曼谷及其周边省份下降43.1%。
这些数据反映了开发商策略的转变。许多公司不再急于推出新项目，而是专注于管理现有库存、保持流动性，并等待需求更明确的复苏。
然而，需求面指标显示出一些改善迹象。全国房屋过户量按单位数计算上升11.2%，按价值计算上升3.1%；新批准的住房贷款同比增长11.1%。
因此，市场正进入一个需求开始复苏但供应依然受控的时期。预计开发商在年内其余时间将继续保持谨慎，投资决策可能取决于经济走向、利率和消费者购买力的变化。
来源：Bangkokbiznews
作者：The Nation Editorial Team
