政府住房银行（GHB）下属的房地产信息中心（REIC）发布了2026年第一季度外国人购买公寓所有权的全国转让数据，显示在泰国国内外经济条件的双重压力下，整体市场持续面临下行压力。
数据显示，2026年前三个月，外国人购买的公寓转让总量为3,241套，较去年同期下降17.3%。转让价值为134.64亿泰铢，同比下降17.9%；可居住总面积为141,644平方米，同比下降13.8%。与整体公寓市场相比，外国人的购买份额也出现下滑，占总转让套数的13.6%，占总转让价值的23.9%。
全球经济增长放缓影响中国购买力
REIC在分析中指出，导致市场压力的一个关键因素是泰国及海外经济增长放缓，使得消费者和投资者在支出方面变得更加谨慎。与此同时，作为中国买家面临的主要挑战包括国内经济问题及金融流动性限制，这使得许多潜在买家推迟了海外购房决策。
受此影响，第一季度向中国买家的转让量为906套，较去年同期大幅下降38.8%，总转让价值为34.93亿泰铢，同比下降42.9%。这一降幅显著高于整体市场水平。
尽管中国买家仍居泰国外国公寓购买者之首，但中国与其他国家之间的差距正在缩小。这反映出市场结构正在发生变化，对单一中国客户群体的依赖性较过去有所降低。
俄罗斯、印度和澳大利亚逆势增长
另一方面，尽管整体形势较为缓慢，但部分国籍的买家仍实现了转让量的增长。
俄罗斯仍是表现突出的市场，转让量为383套，增长33%，总价值16.65亿泰铢，增长68.7%。在前十大买家群体中，印度录得最高增长率，转让63套，增长40.0%，总价值3.53亿泰铢，增长23.9%。澳大利亚转让83套，增长36.1%；德国和英国则分别增长17.4%和13.0%。
这些买家群体的扩张表明，尽管全球经济增长带来压力，但仍有一部分国家的买家将泰国视为投资和居住的机会。
印度买家偏爱大户型高单价住宅
REIC数据显示，印度买家的行为模式与其他群体有明显不同。印度买家的人均平均转让价值最高，约为每套560万泰铢，高于外国买家平均的420万泰铢。在面积方面，其平均每套面积也最高，为67.8平方米，而外国市场平均水平为43.7平方米。
这反映出印度买家更倾向于购买面积更大、价值更高、更能满足实际居住需求的住宅。
从结构层面来看，泰国公寓市场正处于重大转型期。过去，外国市场的走势几乎完全取决于中国购买力，但最新数据显示，中国市场的重要性开始下降，而来自俄罗斯、印度、澳大利亚及部分欧洲国家的需求正在发挥更大作用。
虽然这些国家的买家数量仍不及中国，但在市场整体放缓期间，其持续增长表明泰国的外国客户基础正变得更加多元化。这有助于降低长期过度依赖单一市场的风险。
REIC表示，2026年下半年外国市场的发展方向仍需密切监测全球经济因素，特别是中国的经济形势、全球金融市场的波动性以及外国投资者的购买力。这些将是泰国公寓市场未来复苏的关键变量。
