科利斯（Colliers）泰国有限公司研究与传播总监法塔拉柴·塔维翁表示，2026年第一季度，苏梅岛的整体住宅市场持续增长，反映出该岛作为泰国最具活力的国际房地产市场之一，在投资和自住方面均表现强劲。
目前岛上共有113个待售住宅项目，包含2,422个单位，总投资价值超过532亿泰铢。其中包括公寓、度假别墅和住宅区，反映了在外国买家强劲需求推动下，市场结构仍处于持续的增长阶段。
豪华别墅占据主导地位，市场价值接近300亿泰铢
度假别墅市场仍是苏梅岛的明星板块，目前有65个项目在售，包含749个单位，价值超过298.5亿泰铢，占该岛总住宅市场价值的一半以上。
热门地段仍是 Mae Nam、Chaweng、Bophut 和 Lamai 等关键海滩区域，这些地段在海景、隐私性以及面向游客的短期租赁收入潜力方面具有显著优势。
别墅市场的增长表明，外国投资者不再仅将苏梅岛视为度假目的地，而是日益将其视为既能产生回报又能支持生活方式选择的长期资产。
苏梅岛公寓价格突破每平方米20万泰铢
市场强劲的另一个关键迹象是苏梅岛公寓价格的上涨。
目前共有9个公寓项目在售，包含1,214个单位，总价值约60.3亿泰铢。大多数项目位于 Chaweng-Bophut 和 Lamai 等高潜力区域，这些是岛上的主要旅游和生活枢纽。
尽管平均售价仍在每平方米6万至8万泰铢之间，但市场开始出现单价超过20万泰铢的豪华项目。这反映了高端买家强大的购买力以及项目质量竞争日益激烈。
“为真正生活而搬迁”趋势推动住宅区增长
除了度假村和度假别墅市场外，苏梅岛的住宅区也正受益于外国居民长期居住搬迁的趋势。
目前共有39个住宅区项目，包含459个单位，价值超过173.2亿泰铢。大多数集中在岛屿北部，该地区较为宁静，比商业旅游区更适合居住。
这一趋势显示，苏梅岛正逐渐超越其度假岛屿的身份，向国际化居住社区迈进。
外国买家掌控90%市场，欧洲人领先
市场的主要驱动力仍是海外购买力，占总需求的85%-90%。
主要投资者群体包括来自欧洲、俄罗斯、法国、澳大利亚、中国和以色列的买家，其中欧洲投资者占总需求的一半以上。
这些买家的目标多样，包括长期居住、退休、租赁投资和作为长期价值储藏持有房产。
泰国本地购买力仅占市场的10-15%，主要由对岛屿长期潜力抱有信心的当地企业家和商业人士组成。
新供应涌入市场
科利斯的数据显示，过去两年苏梅岛的度假别墅市场强劲增长。
2024年推出了约298个新单位。2025年这一数字增至318个，与正常的预增长水平相比增长了100%以上，反映了开发商对市场前景的信心。
许多项目也准备推出新阶段，以满足持续强劲的需求，特别是来自寻求世界级目的地高品质房产的外国买家。
目的地投资市场
苏梅岛房地产市场与其他泰国度假市场不同的地方不仅在于投资规模，更在于其强劲的住宅生态系统。
世界级海滩、国际机场、完善设施、国际学校、私立医院以及不断增长的外籍人士社区，都在帮助苏梅岛从旅游岛屿转型为投资城市。
结合远程办公趋势、外国搬迁以及对豪华度假屋的持续需求，苏梅岛正坚定地迈向成为成熟的目的地投资市场。
如果这一趋势持续下去，苏梅岛可能不再仅仅是泰国的世界级旅游目的地之一。它正日益成为未来东南亚最重要的国际度假地产中心之一。
