莱蒙地产有限公司（RML）正筹备与外国合作伙伴成立合资企业，共同开发总价值超过200亿泰铢的奢华及超奢华房地产项目，预计将于未来三至四年内完工。
RML正与一家外国合作伙伴在曼谷黄金地段素坤逸区推进两项新开发项目：其中一项为品牌住宅项目，另一项为高端酒店项目，合计估值约130亿泰铢。
这些项目体现了“本土灵魂”与“智能奢华”的核心理念，旨在将国际水准的奢华体验与鲜明地域文化特色相结合。
RML首席财务官瓦朗·瓦兰威萨（Waroon Warawanisha）在《 Nation报 》独家专访中表示，公司已与一家外国家族办公室就合作洽谈约一年，预计最早将于6月确认协议。“我们已洽谈约一年，预计下月——即6月达成最终协议，目前确定性约为80%。”他称，“项目预计将在三至四年内建成。”
与此同时，RML正稳步推进与雅高集团旗下生活方式 hospitality 集团 Ennismore 合作开发的普吉岛卡马拉SLS尊邸项目，该项目为超奢华住宅项目，估值约40亿泰铢。
项目选址于卡马拉海滩，共规划13栋别墅，单套使用面积最高达2200平方米，预计售价区间为每栋2.5亿至5亿泰铢。
该开发项目定位为高端临海住宅，将设计美学、酒店式服务与私密居住体验融为一体，地处普吉岛最受青睐的区域之一。
瓦朗指出：“我们刚刚与Ennismore签署协议，预计不久将正式开工，预计建设周期为两至三年。”
为支持早期建设，项目资金将采用“合作伙伴出资+公司自有投资”的混合模式。若销售进展符合预期，公司或将无需或仅需极少量银行融资。
不过，RML已制定备用方案以应对销售未达预期的情形——届时或将寻求额外银行融资，但瓦朗强调，所需融资规模并不大。
目前，合作方资金将助力公司提前启动部分施工，增强潜在买家信心。
瓦朗补充道：“当买家前来购房时，他们将不仅看到图纸方案，更能实地见证施工进展。”
在经济逆风及房地产销售放缓背景下，瓦朗指出，RML正通过处置非核心资产、降低债务及持续开发能产生稳定现金流的项目，积极保障流动性。
他称：“我们称此阶段为‘资产处置期’，因我们清楚必须在当前经济环境下尽可能精简公司运营、维持低负债水平。”
RML计划于未来三至五个月内完成既定资产出售与划转，旨在恢复企业流动性、缓解债务压力。
尽管公司当前资产负债率约为2:1，瓦朗预计该比率将持续优化。
过去两年，RML已按期偿还超27亿泰铢的债券。公司亦近日宣布提前赎回面值超1.4亿泰铢的债券。
此举彰显了公司在流动性管理及债务履行方面的实力，进一步增强投资者信心。
瓦朗表示：“过去两年偿还超27亿泰铢债券，体现了公司有效管理流动性的能力，同时巩固了投资者信心。”
“此外，近期宣布提前赎回债券，更进一步展现了RML的财务准备度与审慎债务管理能力。”
与此同时，RML已向泰国证券交易委员会提交注册说明书及募集说明书草案，拟发行六期新债券，总规模最高达5.1亿泰铢。
所发债券平均期限不超过两年，年利率区间为7.15%至7.35%。
公司指出，该利率较当前市场普通固定收益工具更具吸引力；而相对较短的期限亦为投资者在持续市场波动下灵活管理投资组合提供便利。
