泰国央行（BOT）消息人士透露，央行已起草新规，拟暂时放宽金融机构及专业金融机构对住房贷款及与住房贷款相关贷款的监管标准，即新的贷款价值比（LTV）标准。此举旨在将现有措施延长一年，从2026年7月1日（星期三）至2027年6月30日（星期三）。
放宽LTV规则的理由
泰国央行表示，放宽规则的理由是房地产市场持续放缓，且未售出库存依然高企。同时，房地产行业仍面临来自中东战争的地缘政治风险，影响购房需求、建筑成本以及家庭和企业信心。这些因素可能带来压力或冲击，导致行业急剧收缩，并使复苏更加困难。因此，泰国央行认为有必要发布通知，将金融机构及专业金融机构住房贷款及与住房贷款相关贷款的LTV监管标准临时放宽一年，即从2026年7月1日（星期三）至2027年6月30日（星期三）。
支持房地产行业抵御冲击
此举旨在通过缓解未售出库存问题，支持供应链关联经济多个领域且提供大量就业的房地产行业。预计此次放宽不会给金融体系稳定带来重大风险，因为金融条件依然紧张，金融机构及专业金融机构放贷谨慎，且尚未发现房地产行业存在投机迹象。同时，当前LTV规则的放宽将于2026年6月30日（星期二）到期，而新通知将把LTV上限设定为与当前宽松LTV规则下相同的水平。泰国央行还认为，应尽快制定规则，以应对中东动荡可能波及房地产及实体经济的潜在风险或冲击。此举还将通过允许人们根据抵押品价值获得最大信贷额度的贷款来更轻松地购房，从而保护公众利益，同时确保家庭和企业信心的连续性。
泰国央行此前已与直接受影响方进行磋商，包括上市及非上市房地产开发商、住房商业协会、泰国房地产协会、泰国公寓协会以及由商业银行和专业金融机构成员组成的住房贷款俱乐部，以听取各方意见并评估潜在影响。
LTV放宽的关键要点
最新LTV放宽规则的关键要点包括：将住房贷款的贷款价值比上限设定为100%，适用于两种情况：(1) 抵押品价值低于1000万泰铢，从第二份贷款合同开始；(2) 抵押品价值1000万泰铢或以上，从第一份贷款合同开始。该放宽措施为临时性，适用于2026年7月1日（星期三）至2027年6月30日（星期三）期间签署的贷款合同。
