泰国房地产行业正面临多重压力，包括建筑成本上升、国内购买力脆弱以及严格的贷款标准。因此，预计2026年新项目启动量将降至约17,000个单位，为20年来的最低水平，而私营部门正努力推动政府采取措施支持市场。
泰国公寓协会主席皮提帕特·普雷达农表示，未来两年的工作将侧重于巩固现有任务，特别是与政府机构合作，推动针对房地产行业的支持措施。讨论中的关键措施包括放宽住房贷款的贷款价值比（LTV）规则、降低过户和抵押登记费，以及提议将租赁权从30年延长至60年，以增加对外国投资者的吸引力。
此外，还提议缩短环境影响评估（EIA）报告的审查周期，从目前的1-2年缩短至约3-5个月，以降低开发商的财务成本。
土地税加剧成本压力，库存销售放缓
私营部门优先考虑的另一个问题是修订已实施五年多的《土地与建筑税法》。目前，开发商的未售库存按“其他”税率征税，显著增加了其税务负担。同时，销售吸收率放缓，平均销售周期从2-3年延长至5-6年。这意味着开发商必须承担更长时间的税收和利息成本。此类负担可能会反映在售价上，进而影响下一阶段的消费者。
信贷收紧导致拒贷率升至40-50%
住房贷款状况仍是市场的主要制约因素，拒贷率高达40-50%。尽管部分消费者仍有购房意愿，但无法获得信贷，导致真实需求无法转化为销售。因此，开发商开始调整销售模式，例如推出“先租后买”项目，为信贷条件尚不成熟的消费者提供更多购房机会。同时，私营部门提议政府考虑软贷款措施和债务重组方案，以帮助提高消费者的借贷能力。
建筑成本上升推动售价上涨3-8%
项目开发成本持续上升，尤其是近期，建筑成本增加了约10-20%，小型项目尤为明显。主要因素包括能源价格、运输成本以及建筑材料（如钢材、混凝土和铝材）价格上涨。这一趋势意味着未来房价可能上涨约3-8%。然而，任何价格上涨仍需以消费者的购买力为主要考量。
新启动量降至17,000个单位，创20年新低
同时出现的负面因素促使开发商放缓新项目启动。预计2026年启动量仅为约17,000个单位，为20年来最低，低于2025年水平，因为战争影响了成本和消费者购买力。因此，大多数开发商选择管理现有库存，这些库存基于较早的成本，价格更可控，而非进行承担成本和购买力风险的新投资。
外国买家仍提供18-20%的支持
由于国内购买力尚未完全恢复，外国买家继续在市场发挥作用，占比约18-20%。在泰国购房的群体可能包括那些因政治和经济不确定性而从缅甸、台湾和俄罗斯等国搬迁的人群。然而，外国购买力仍不足以抵消国内市场的放缓。
国家政策被视为市场复苏的关键变量
尽管如此，泰国房地产市场未来的整体前景仍取决于多个因素，包括经济走向、消费者购买力以及政府支持措施。“私营部门认为，如果各种措施能以具体形式落实，将有助于恢复信心，并在一定程度上刺激购买决策。”
在持续存在的挑战下，房地产行业的复苏将需要时间，并需要多个部门并行支持。
