能源价格危机不仅冲击燃油账单，更蔓延至消费者的“消费情绪”。随着人们对长期支出的担忧，购房决策几乎自动被推迟。结果是需求放缓，而系统中仍积压大量供应。最新数据显示：曼谷及周边省份的累积单位数量仍高达221,805套。公寓价格下跌3.6%，联排别墅价格下跌0.8%，而独立屋价格上涨1.2%。这表明开发商正“愿意牺牲利润”以换取流动性。”免费居住”，旧策略回归。其中一项关键回归的策略是“免费居住”或“为买家支付分期款”的促销活动，最长可达48个月。在该模式下，项目“代买家向银行支付”，覆盖早期阶段的本金和利息。结果是，买家在最初三到四年内“几乎无需承担任何费用”。他们可以立即存下一笔资金或搬离租赁住所，优惠通常还捆绑了额外福利，如免除过户费、公共区域管理费、家具甚至燃油费用。主要玩家明显加大力度。Sansiri与银行合作，推出“48个月免分期付款”活动，覆盖100多个项目。AP泰国推广“仅需几千元即可预订并立即入住”，并提供长达36个月的付款支持。SC则全力推出“三年免费居住”，并提供涵盖燃油、电力和必需品的日常消费套餐。有趣的是，这些促销不仅限于“住房”，正扩展至“生活成本”。开发商视此为销售良机。房地产运营商将此视为加速成交的“机会”。原因包括：房屋价格仍基于“旧成本”；利率尚未显著升高；政府措施如放宽LTV（贷款价值比）规则已到位。尽管建筑成本已上涨5%至10%，但尚未转嫁给售价。在这场博弈中，谁获利谁受损？短期内，买家获得全部好处，因为前期成本大幅下降。长期来看，问题在于开发商能“承担促销成本”多久，以及今日被刺激的需求是“真实”的还是仅仅被提前了。现状不仅仅是促销活动，更是“争取时间”，等待购买力恢复并让未来新成本被接受。因此，关键问题不在于促销多么激进，而在于促销结束后需求是否依然存在。
