泰国三家房地产行业协会近日联合呼吁新一届政府实施三项紧急措施及八项长期提案，以提振当前疲软的住房与公寓市场，并推动行业可持续发展。
泰国公寓协会主席帕拉特（Prasert Taedullayasatit）表示，该协会联合住房商业协会及泰国房地产协会，将尽快向2月8日选举后的新政府提交名为“8+3”的政策包。他强调，该提案旨在平衡短期经济刺激与长期市场改革，增强房地产行业的稳定性。
**三项紧急措施将于大选后实施**
帕拉特指出，协会将向新政府提出以下三项紧急措施：
1. **延长100%贷款价值比（LTV）政策一年**。当前政策允许购房者借款至房产价值的100%，目前有效期至2026年6月30日，协会建议延长至2027年6月30日。
2. **扩大房产过户与抵押登记费减免范围**。目前减免仅适用于700万泰铢以下房产，协会建议覆盖所有价格层级。
3. **要求商业银行下调贷款利率**，以反映央行降低的政策利率，从而减轻购房者负担。
他指出，这些紧急措施将缓解住房贷款压力，维持市场稳定。
**八项长期提案推动可持续增长**
除短期措施外，帕拉特还提出八项长期改革建议：
1. **调整长期LTV规则**，使其更贴合市场及经济状况。
2. **将公寓租赁期限从30年延长至60年**，同时向外国人征税并设立基金，支持低收入与中等收入群体。
3. **规范外国人通过公寓管理法控制法人管理的行为**。
4. **为首次购房者提供10%-20%的房贷保险**，降低银行风险并减少贷款拒批率。
5. **根据借款人风险定价利率**，低风险低利率，高风险高利率。
6. **推出以房产为抵押的“债务整合仓”计划**，解决家庭债务及非正式借贷问题。
7. **支持大型地产项目**（如医疗中心、教育枢纽、主题公园、国际会展中心及体育综合体，不含赌场），提升公共基础设施价值。
8. **对从国家重大项目中获益的私营企业征收暴利税**。
帕拉特表示，“8+3”模式将助力泰国房地产市场实现可持续发展，降低借款人风险，并成为2026年泰国经济的重要驱动力。
