根据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）最新数据显示，2025年泰国公寓市场遭遇明显放缓，外国买家转让额同比下降14.2%至441亿泰铢。尽管中国买家仍为最大客群，但受国内经济压力及流动性紧缩影响，购买力显著减弱，而印度买家则以高单价、大户型特征成为市场新主力。
**2025年第三季度：单位数量上升，价值下降**
2025年第三季度，全国外国买家公寓转让数量同比微增至3,844套（+2.3%），但总转让价值却下降17.2%至154亿泰铢。这一“量增价跌”现象表明，剩余外国买家正转向更经济型公寓或转向自住需求，而非超豪华项目的投机投资。
**2025年1-9月：转让额骤降至441亿泰铢**
2025年1月至9月，外国买家公寓转让总量为11,011套（同比微降0.05%），总价值441亿泰铢（同比减少14.2%）。REIC数据显示，全球经济增长放缓已波及泰国市场，尽管中国仍为最大客源国，但受国内经济压力、房地产行业低迷及资金流动性收紧影响，许多中国投资者已无限期推迟交易。
**印度买家成为高价值购买群体**
在中资疲软背景下，印度买家以“高品质”特征脱颖而出。REIC数据显示，印度买家单位转让均价达690万泰铢，远高于中国买家的380万泰铢。其平均户型面积达73.6平方米（约为整体市场均价41.1平方米的两倍），而中国买家多选择36平方米的小户型，主要用于投资或第二居所。
**开发商面临产品结构调整压力**
开发商正被迫调整产品策略以匹配印度等新兴客群需求。尽管整体市场规模缩水，但外国买家仍占据重要地位。2025年第三季度，外国买家贡献了14.3%的交易量和24.8%的交易价值，均高于去年同期水平。这意味着外资仍是泰国开发商的关键生命线，尤其在高家庭负债持续抑制国内需求的背景下。
