2026年曼谷房地产市场呈现明显分化态势。经济压力持续影响中低端市场，而以东部曼谷为核心的高端市场却逆势保持稳定销售。据房地产信息中心（REIC）数据显示，东部区域在项目总价值和房产交易量中占比近50%，凸显其在经济波动中承接高端需求的关键地位。
战略要地班纳区（Bang Na）因其稳定需求和低波动性备受开发商青睐。Sansiri公司低层项目营销总监帕克普·卡隆（Pakpring Karoon）指出，该区域销售呈现渐进式增长，不受经济周期波动影响。即便在市场低迷期，平均销售量仍保持稳定，开发商通过稳固现有客户群并长期拓展市场，形成差异化优势。
班纳区已从东部经济走廊（EEC）门户升级为“扩展型商务区”，依托曼谷商场（Bangkok Mall）等混合用途开发项目，以及持续完善的配套设施，吸引高净值买家群体。包括威斯汀学院（Wellington College）、布莱顿学院（Brighton College）等国际学校集群，进一步强化区域吸引力。当前需求主要由高收入白领和高管构成，兼具居住属性与投资价值。
开发商积极布局高端住宅市场，Sansiri集团在2025-2026年推出总价值180亿泰铢、占地165莱的“SANSIRI 10 EAST”豪华项目群，涵盖Narasiri Bangna Km 10和Setthasiri等四个高端品牌。新落成的Krungthep Kreetha路（素辇至罗摩科路）已形成40余个高端项目集群，针对年收入4500万泰铢以上的“年轻富裕阶层”推出高端住宅。
交通网络优势显著，毗邻素万那普机场（约15分钟车程），黄色线和橙色线地铁双线贯通。区域土地年均增值13-15%，豪华住宅租金收益率约5%。2026年曼谷东部不仅巩固了高端住宅集群地位，更以高稳定性成为兼顾居住与投资的优质资产配置选择。
