泰国房地产开发商正将体育综合体作为房地产项目的核心特色，以利用萨维尔酒店（Savills）估值为2025年达2387.82亿泰铢的体育经济来创造经常性收入并提升土地价值。萨维尔酒店（泰国）确定了六个及以上披露投资金额的体育综合体及包含体育设施的地产项目，总投资额超过100亿泰铢。这些开发项目涵盖面向富裕客户和家庭的私人会员俱乐部，以及提供场地预订和组织化活动的公共设施。
开发商在住宅和零售项目中融入体育元素。体育设施正被越来越多地用于吸引住宅和零售开发的访客，鼓励更长和更频繁的访问，并支持在餐馆、咖啡馆、商店和健康服务方面的消费。
Sansiri正在Krungthep Kreetha开发S QUARTER项目，投资约1亿泰铢。该3.84公顷的地块将提供足球、网球、板式网球（Padel）和匹克球设施、活动工作室及咖啡馆，预计于2026年第四季度完工。Index Living Mall在The Walk Ratchapruek投资约8000万至1亿泰铢建设Talent Sport Academy，两座体育建筑总面积约7000平方米，设有网球、匹克球和篮球场，目标客户为家庭及附近国际学校的学生。Proud Real Estate计划将Bang Yai的前Big C用地（超过4.32公顷）重新开发为混合用途项目，包含体育馆、体育俱乐部和体育中心，服务于体育旅游和健康客户。K.E. Group的Crystal Sports项目位于Ram Inthra高速公路旁，计划打造拥有九个室内球场的高端网球社区。
私人俱乐部与公共体育中心持续扩张。Eden Country Club是主要的会员制开发项目之一，计划在Bang Na–Trat路3.84公顷的地块上投入约24亿泰铢，规划包括网球和板式网球场地、球拍运动中心、游泳池及健康设施，目标于2028年全面运营。Reignwood Sports and Performance Center在Reignwood Park内投资约14亿泰铢，该综合开发项目结合了专属的Robinswood高尔夫俱乐部、住宅和国际学校。在面向公众的设施中，位于Bang O附近MRT站旁的The O2 Bangkok是一座四层体育建筑，面积约为10200平方米，投资约2亿泰铢，提供羽毛球、篮球、五人制足球、健身及康复设施。Sukhumvit Soi 24的Sterling Sport & Wellness结合了网球、板式网球和匹克球与健身工作室及物理治疗服务。THEA Sports Club计划建于曼谷西部Phran Nok–Kanchanaphisek地区。
更广泛的客户群体支撑需求。萨维尔酒店提供的数据显示，体育参与率从2024年的87.26%上升至2025年的89.7%，并在2026年上半年达到91.7%，期间增长了4.44个百分点，未锻炼者比例降至8.3%。据报道，30至39岁人群的人均体育支出最高，约为7700泰铢，其次是40至49岁人群（7600泰铢）和60至69岁人群（7300泰铢）。上班族、家庭和老年人带来不同需求，从健康娱乐体育到康复保健，为运营商提供了服务多个客户群体的空间。需求延伸至健身房和竞技体育之外，还包括步行、跑步、骑行和户外休闲。这种活动多样性创造了住宅开发项目中健身中心、运动场、游泳池、跑道、绿地和户外活动区域的需求。萨维尔酒店数据显示，2025年泰国体育经济占国内生产总值（GDP）的1.26%，创下历史新高。国家体育发展基金和旅游体育部数据显示，直接经济价值约为1760亿泰铢，间接价值约为620亿泰铢。体育相关经济活动不仅限于比赛，还延伸至体育用品、健身设施、运动场、餐饮、酒店、旅游及体育赛事旅行，在消费和服务领域创造机会。世界经济论坛与Oliver Wyman的2026年评估指出，全球体育经济规模约为每年2.3万亿美元，预计2030年将达3.7万亿美元。
郊区土地支持大型体育城市建设。萨维尔酒店确定的大多数项目集中在曼谷郊区，特别是东部的Bang Na–Trat和Krungthep Kreetha，西部的Ratchapruek和Phran Nok–Kanchanaphisek，以及吞武里一侧的Bang O。郊区位置提供更大的地块，开发成本低于中央商务区，同时靠近家庭住宅和国际学校。体育综合体需要大量空间用于球场和多种活动，使得土地可用性比传统商业项目更受限制。大型开发项目正采取结合体育、健康、教育、住房和服务的“体育城市”形式。Woraluk Property在佛统府Bang Sai区的AREA 340项目占地约192公顷，计划投资超过50亿泰铢，包含运动场、高尔夫、住宅、教育和健康设施以及社区空间。通过与卡斯茨特大学合作，开发运动科学和运动管理课程，项目预计于2029年完工。萨维尔酒店披露的投资总额包括AREA 340、Eden Country Club、Reignwood Sports and Performance Center、The O2 Bangkok、S QUARTER和Talent Sport Academy。THEA Sports Club、Crystal Sports和Arena Bangkok Club的投资金额尚未披露。萨维尔酒店预计2027年将有进一步投资，特别是在郊区位置和能够容纳更大规模开发项目的经济重要城市。对于土地所有者，体育设施可以改善土地利用，吸引居民、访客及相关企业，并提升周边物业价值。会员费、场地租赁和健康服务可提供经常性收入。萨维尔酒店警告称，成功取决于位置、当地购买力、客户覆盖范围、体育项目和设施的选择以及运营合作伙伴的能力。项目需要大量的初始投资和持续的运营，使得商业模式与对体育的需求同样重要。
来源：Thansettakij
The Nation编辑团队
