随着泰国房地产行业协会警告称，2026年房贷拒绝率可能高达50%，三大泰国房地产协会正准备向副总理兼财政部长艾格尼提·尼提坦帕拉斯（Ekniti Nitithanprapas）寻求额外的税收减免。
泰国房屋企业协会主席 Sunthorn Sathaporn 表示，该协会正与泰国房地产协会和泰国公寓协会合作，提出旨在加强购房激励措施和降低开发商成本的方案。
这些团体计划与艾格尼提讨论这些措施。艾格尼提定于2026年10月29日至11月1日举行的第50届房屋与公寓展（House and Condo Show）开幕式上主持仪式并发表主题演讲。
税收提案针对购房者及未售房屋
其中一项提案建议将购房者的个人住房所得税扣除上限从10万泰铢提高至20万泰铢。各协会希望这一额外的减免措施能鼓励购房，因为疲软的经济状况持续打击消费者信心和购买力。
他们还希望土地和建筑物税的评估能更好地反映物业的使用情况，特别是针对那些已完工、具备过户条件但仍未售出的住宅单元。Sunthorn 指出，开发商目前对这些单元需缴纳0.3%的商业税率。各协会正寻求将其调整为0.03%的住宅税率，旨在降低持有未售库存的成本。
这些提案旨在解决市场的两端问题：在减轻开发商成本的同时，为潜在购房者提供更强的购房激励。目前，这两项措施仍作为行业提案待与政府磋商。
房贷拒绝率可能达50%
Sunthorn 表示，购买力依然脆弱，2026年上半年房贷拒绝率已达44%。他预计全年拒绝率可能达到50%。
这些数据凸显了当申请人无法获得融资时，将买家兴趣和房产预订转化为完成所有权转移的困难。收入不确定、债务负担高企以及银行的放贷标准继续制约着买家，限制了促销活动和政府支持措施的效果。房地产信息中心（REIC）预测，2026年全国住宅所有权转移量将收缩4%至5%，表明市场持续面临压力。
对各协会而言，挑战不仅在于吸引买家或清理未售库存。潜在购房者必须先具备获得房贷的资格，其需求才能转化为完成交易。
现有支持措施不保证房贷获批
现有的住房支持措施包括：对符合资格的交易，将所有权转移和抵押贷款注册费降至0.01%，同时将贷款价值比（LTV）限制的放宽政策延期至2027年6月30日。
政府住房银行（GH Bank）还推出了 “Khon La Lang Plus” 房贷计划，总信贷额度为500亿泰铢。该计划每位申请人最高可贷300万泰铢，还款期限最长可达40年。根据借款人的资格类别，前两年初始年利率为2.6%至2.8%，而非在整个贷款期限内固定利率。GH Bank 计划在第50届房屋与公寓展上推广该计划。
然而，该计划并不保证获批。申请人仍需接受信用记录和偿债能力的审查。各协会认为，额外的税收激励和较低的库存成本是现有措施的补充。该行业面临的直接挑战仍是如何在买家继续面临重大信贷障碍的情况下，将购房激励措施转化为完成销售。
